大招落地，广州又一次走在了全国前列。
但这次新政的文字表述，却十分耐人寻味。
特别是对番禺的政策解读，在相当长时间内都众说纷纭。
实际上，这次新政对番禺区来说，还另有深意。
那么，如果置业番禺，应该怎么选？
解题思路，或许可以从大多数买家的视角出发。
不知大家有没发现，现在想找一个各方面都满意的100分楼盘，真的太难了！
特别是在改善市场，经过一轮的刚性住房需求后，改善买家对房子的需求再升一个级别。
即便当下主打改善的楼盘很多，依然很多网友经常来吐槽：这个盘靠近地铁吧，但学校又不好；
学校好的吧，周边环境又不是很满意；周边环境不错的，户型又不喜欢；各方面硬件条件都不错的，又买不起。扎不扎心！
但小编最近去看了一个盘后，发现居然没法说出什么大硬伤，整体可以给90分。
说起来，这个盘还是网友要求去测评的，它就是位于番禺万博附近的珠江铂世湾。
为何关注度这么高？有什么亮眼的地方？
在“保交付”的大局面前，交付力即实力。在当前市场下，交付力不仅是产品力的深层次表达，亦是房企竞争力最直接的体现，更是行业下半场竞争的关键。
珠江铂世湾作为珠江投资的标杆产品，自面市以来便受到广大置业者的青睐，以稳定可靠的践诺表现，收获了业主家人的口碑赞誉。
目前已经累积了3000多户业主，收楼超2000户，如今，又迎来一期A3组团F8栋的交付，二季度将完成整个一期的圆满交付。
珠江铂世湾深知，交付是美好生活的全新开始，下一站幸福的列车已然开启。
珠江铂世湾将始终秉持集团“中国综合社会服务商”的实力与担当，将产品的价值延伸至项目开发周期之外的长期价值之中。
提供穿透周期的系统服务保障，以期每一次交付都为业主家人递呈一份满意的答卷，为每一户业主提供“珠江好生活”。
珠江铂世湾所谓的工抵房，只有2-3套，105㎡三房、125㎡四房都有，位置在7、8栋，具体哪一层呢她没有说，但很肯定地保证：不会是天地楼层房源...
如果这样的话，105㎡三房4.3万/㎡的话，仅需451万，比正常价（504万）少了53万，那真的可以捡个漏。
珠江铂世湾发来的楼栋分布图，7、8栋属于二期，两梯四户，31层高。
珠江铂世湾有4.3公里的沿江休闲娱乐带，规划了滨水居住社区、滨江创意办公组团、创意孵化组团、滨江创意工坊组团、康体养生组团以及TOD服务组团6大功能组团，各组团有序分布，使居住环境更生态，商务氛围更纯粹，配套服务更便捷，宜居宜业宜游。
保留8大山体公园，4条通水廊道，打造8大社区公园。
区域内构建山水相望，山水相连，蓝绿相融的生态景观格局！保留8个自然山体公园，4条宽度不小于60米的观山通水视线廊道，联通东西向8大社区公园，构建休闲绿廊，使生态空间层次更丰富。
员岗TOD，打造番禺第四大“产+站+城”TOD。
员岗TOD是继广州南站、番禺广场、汉溪长隆后，番禺第四大“产+站+城”TOD项目、依托高架捷运，2条过江隧道，水上码头，结合地铁打造员岗TOD公共枢纽中心，无缝连接广州各区，与珠三角城市形成1小时通勤圈。
名校教育、国际学府，*片区教育大升级。
自带24班公立华附番小及12班幼儿园。
现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，近期重磅引进的公立华附番小铂世湾学校，计划新增国际学校。
20所中小学及幼儿园，含3所（189班）初中，7所（254班）小学，10所（149班）幼儿园。
交通的便利性，往往是购房者的首要考虑因素之一。尤其对于上班族来说，时间就是财富，便捷出行更能促动他们购房的欲望。
珠江铂世湾毗邻地铁7号线员岗站，A2组团距离仅500米（百度实测最近距离）。一站万博，5站珠江新城，轻松连接繁华。站内还能便捷换乘2、3、4、18、22号线，全城通达。
除地铁外，还临近华南快速、新光快速两条城市主干道，快速连接海珠、天河。南大干线预计2023年6月份前实现全线开通，通达番禺各地更便捷。
户型方面，珠江铂世湾A4组团，打造有9栋楼住宅，共有1476户。
北侧的E1、F1-F4栋，为39-40层的高层，2梯4户设计。户型涵盖94㎡南向三房、118㎡南向四房、139㎡五房（南北双阳台）。
南侧的G1-G4，则为32层的高层，3梯6户设计。户型涵盖98㎡北向三房、99㎡南向三房、130㎡南向五房。
户型设计较为出色，户户方正实用，且每一个户型皆带有入户花园，加上南北楼距达到约72米，舒适度颇高。
E、F楼栋，总体观景面会优于G楼栋。
E1栋、F1-F4栋【139㎡五房】，南向揽园景，北向望江，E1栋可同时望江+山体公园，景观面*。
同时，其为南北双阳台设计，两个阳台尺度均相当阔绰，可实现南北通透。
值得一提的是，这个户型，高层景观面更佳，且日照时间时间长、噪音影响小。
因此这个户型在定价上，30层以上单位（不含顶楼），也是最为昂贵的。
F1-F4栋【94㎡三房】，E1栋、F1-F4栋【118㎡南向四房】，则均为南向园景单位。
其中，94㎡南向三房，拥有2个朝南卧室，而118㎡南向四房，则拥有3个卧室朝南，采光面颇为优秀。
G1-G4栋方面，【98㎡北向三房】可望园景；【99㎡南向三房】和【130㎡的南向五房】则西、南向为员岗村（目前未纳入旧改计划），景观面逊色一些。
将代表美好的钥匙交给业主家人，开启全新的幸福起点。珠江铂世湾愿以谦卑之心，聆听家人心声，以更饱满的热忱与努力，提升服务细节，与业主朋友们共建品质生活，一起创造美好未来。
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