见证历史!广州打响一线城市放宽限购的第一枪：
1、番禺、黄埔、花都、白云北部四镇全面解除限购;
2、外地户口购房资格由原来的5年社保/个税调整为2年;
3、卖房增值税征免年限从5年调整为2年。
政策一官宣，朋友圈那是一片沸腾，同行、中介、发展商、准备卖房的朋友纷纷奔走相告，提前拜个早年。
此时此刻，不太开心的恐怕只有刚满5年的朋友，以及增城、南沙、佛山等外围区域(城市)了。
不能否认，最近这一波组合拳打下来，对于刚需、改善的朋友确实是直接利好的——买房成本、门槛都大大降低。
番禺不用限购会迎来新的机遇！
今天小编要为大家介绍的是番禺的，保利悦公馆！
番禺价值，一目了然，那么，偌大的区域，又该如何选择呢？
这个很简单，首选城市能级最高、产业、配套集中兑现的大万博板块。
不过，大万博门槛不低，均价达到约5.5万/平。
在豪宅化的大万博，保利悦公馆南向三房总价不到400万，且在通勤、配套和产品舒适度上，都是高分选手。
从去年到现在，它都是番禺明星，流量和口碑，备受市场认可。
保利悦公馆位于番禺万博金山谷旁，附近的地铁站是22号线市广路站，步行距离大概2公里，有点远。
如果到天河上班的话还要换乘，就有点麻烦了。虽然可以坐楼巴到汉溪长隆站挤三号线，但“死亡号线”并不是浪得虚名的，挤不挤得上还是个问题。
教育方面，保利悦公馆收获两枚彩蛋。
根据新鲜热辣出炉的2023年番禺教育地段划分，东环街保利悦公馆，被划入富豪山庄小学和金山谷学校（中学部）招生地段。
值得一提的是，富豪山庄小学按省一级学校标准配置，已沉淀十一载办学经验，美誉度不错。
而且，这两所学校临近悦公馆，上学便利，周边又是高品质小区，生源纯粹。
此外，项目自带6班幼儿园，周边云集10余所优质学校，孩子成长路上不缺良师益友。
注：以上提及学校，能否入读，以教育局当年招生政策为准。
在配套上，保利悦公馆更是优秀。
想要买菜、购物？社区配建约4000平商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻，下楼就能满足需求。
项目地处番禺传统品质居住区，同时享受万博、祈福和市桥三大商圈辐射，配套云集。
祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店都不远，看电影，尝美食，看家具，购百货，都不在话下。
想要更多高阶配套，驱车几公里，又能抵达万博中心，万丈繁华，一掌在握。
注意了，保利悦公馆旁的里仁洞旧改被纳入3年改造计划，改造可期。
这是个巨无霸，拟改造面积约172公顷，预计投入214亿，将发展智能科技、总部办公和时尚创意三大产业，规划245米高楼、约6万平的万博公园，打造成城市地标，带动区域二次腾飞。
4月迎来1号楼收楼，项目呈现的品质感，让业主一致表示非常满意，从此开启CBD+度假双面生活。
1号楼正式交楼
踏出家门，享受万博CBD千亿配套，回到家里，则是满屏新加坡度假园林。
央景*6栋压轴加推
与其羡慕别人，不如让别人羡慕自己。
了解到，保利悦公馆最新加推的6栋，更是妥妥的C位王者。
摊开规划图可以直观看到，*6栋占据整个小区核心位置，被约8万方园林包裹着，拥有最靓的观景位置。
户户三开间朝南以上，全部带灵动空间，功能灵活，享超宽楼间距，为高品质生活护航，在售建面约91-125平三四房。
建面约91平三房，它的关键词是爆款。
这是大万博在售的最小三房，还是南向，总价不到400万，是珍贵的上车门票，市场期待已久。
重要的是，户型设计出色，舒适度高。
2+1房带主套，从新婚到三口之家，都能满足需求，主套，则为主人留一个静谧的空间。
朝向上，三开间朝南，一年四季都能享受阳光和清风的亲吻。
建面约125平四房，总价仅52X万起。
这也是片区南向四房罕见的低门槛，比其他项目较高节省约150万/套，可购入5辆特斯拉Model Y！
设计也出色，四开间朝南，并南北对流，夏日午后，躺在沙发上，清风穿堂而过，舒爽极了。
功能间更丰富，配置入户花园，收纳方便；3+1房，二胎家庭绰绰有余；主套，尺度也豪气，不仅有独立卫浴，还能打造衣柜和阅读空间。
产品本身十分考究，是市场少有的一股清流。
经验老道的保利，巧用围合式，为业主打造出了户户朝南的完美人居。
市面上南向和北向产品的价格差能去到3-4千/平，在这里，业主花更低的价格就能拥有更好的采光、通风和景观视野。
当你踏入小区大门那一刻，有没有让你有归家的舒适、惬意很重要。而这一点，保利悦公馆做到了！
踏入项目入口广场，独具艺术美感的雕塑与旁边的树池、水景相互交融。
一种轻松、惬意感扑面而来。入内，便是归家的第一花园，约6.4万㎡的中心园林实景已基本呈现在眼前。
流动的层叠水景、蜿蜒的绿化分布在沿途会客厅。除了观赏性之外，给人的感觉是柔和的、自然的。
值得一提的是，保利悦公馆南区住宅容积率仅为2.8，绿化率高达38.4%，是板块内难得一见的低密住宅。有相关研究表明，每降低0.1的容积率，带来的改变将超乎想象。
可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，绿地率增加1%……
楼盘总结：
第一：旁边是番禺的重点项目，里仁洞村旧改，未来会打造万博-长隆-里仁洞的北部智能科技创新平台，有一定变量。
第二：在番禺同等价位里面，有的在建设期，有的配套欠佳，有的距离地铁比较远，而保利悦公馆周边配套ok，地铁距离还能接受。
第三：产品赠送不多，但是全南向，户型方正，采光好。
保利悦公馆适合哪些人上车？
总体来看，保利悦公馆虽然位于万博板块，但离万博核心区还是有点远的，也只能勉强吃到万博的红利，未来更多是享受仁洞村旧改带来的辐射，所以不太适合投资。
项目周边配套成熟，*烟火气，比较适合在万博附近上班的人群，但如果是在市中心上班的人群，就不建议入手了。因为保利悦公馆离地铁远，通勤不是那么便利。
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