政策出来之后，五六位客户立马线上向我咨询意向楼盘。”“消息发布后，有一位对接的业主马上把挂牌价格涨了10万元。” 9月20日，《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》印发，南沙区非广州户籍买房所需个税或社保证明以及个人销售住房增值税征免年限由此前5年调整为2年，购房条件进一步“松绑”。
楼市新政陆续出台，南沙楼市走向如何?记者走访多家房产中介、售楼处了解到，自8月底广州实施“认房不认贷”以来，南沙楼市已有初步回暖迹象，趋势总体趋于平稳。
叠翠峰附近一家房产中介工作人员告诉记者，广州楼市新政出台以后，马上就有五六位对接的客户向其了解新政对负责楼盘的影响。“他们此前已有初步意向，想了解这一波政策后房价的走势。”
据她介绍，自8月底广州实施“认房不认贷”以来，成交量有一波小幅度的上涨。“之前几个月基本都是一两单，上个月成交了七八单。”
该房产中介的另一位工作人员向记者表示，最近成交的以110平方米以上的改善型住房为主，约上涨了10%-20%，90平方米左右的刚需性住房反而有所下降。“据我观察，近期以房换房、小房换大房的购房者比较多。”
除了购房者以外，卖房者对新政的关注度也比较高。金洲地铁站附近的一家房产中介工作人员告诉记者，昨晚新政发布之后向其咨询的业主比购房者更多。看涨南沙楼市，有一位越秀·天珹的业主连夜将挂牌价格上涨了10万元。
诸葛找房数据显示，新政发布后24小时内(9月21日)，南沙二手新上架房源259套，调价房源共333套，其中降价房源有296套，涨价房源有37套。
具体来看，这些房源的降价幅度为1-30万。例如，富港花园，一套建面约104㎡的3室2厅，从9月3日的180万降至150万，降了30万;创泓南沙一品，一套建面约86㎡的2室2厅，从4月30日的210万降至185万，降了25万。
这些房源的涨价幅度为1-50万。例如，越秀滨海御城，一套建面约139㎡的4室2厅，从4月17日的500万涨至550万，涨了50万;依山小筑，一套建面约70㎡的2室2厅，从9月16日的165万涨至175万，涨了10万。
除了二手房之外，南沙一手房市场也在渐渐回暖。记者在时代·天逸售楼处看到，即使是工作日，仍有不少购房者上门看盘和收楼。据现场工作人员介绍，最近购房新政陆续出台，前来看房的人增加不少。据了解，该楼盘13、14栋于近日正式交付。
按板块来看，金洲、蕉门河板块以及横沥岛尖、灵山岛尖几个板块热度较高。“对刚需住房需求度高，看重教育、公共服务等方面的购房者会优先选择金洲及蕉门河板块，房产置换或者投资的购房者一般会考虑两个岛尖。”一位房产中介工作人员表示。
尽管南沙楼市有所回暖，但金洲地铁站、叠翠峰附近的两家房产中介的工作人员都告诉记者，南沙楼市仍以买方为主，成交量和房价总体变化并不明显，走向有待进一步观察。南沙房产不动产登记中心的工作人员也告诉记者，近期前来咨询及办理业务的市民并未大幅增加。
“2019年南沙楼市最热的时候甚至有半夜三更来看楼的购房者，现在不太可能出现这一场景了。”房产中介刘先生认为，此次政策的“5改2”将带动一批个税或社保满2年但不满5年购房者在南沙置业，但目前南沙全域仍实行限购政策，市场将更加理性。在他看来，随着去年《南沙方案》的出台以及南沙定位的调整，南沙的房地产调控将更精准。
广州市社科院经济研究所所长、广州市和广东省房地产协会专家委副主任欧江波此前接受采访时表示，广州这次政策优化调整充分考虑各区产业、人口和房地产市场实际情况，主要针对广州外围区域，中心城区和南沙区仍执行较为严格的限购措施，很好地体现了“因区施策”原则，有利于广州各区之间更好地协调发展。
