目前，番禺在售新盘至少都有24个以上，分布于万博、大学城、广州南站、华南、市桥、市桥南、莲花山等板块。
500万元的总预算，在亚运城、莲花山、市桥南、市桥等区域很多盘都可以随便挑选，但居住体验感就不太好，大多数位置偏远，交通不便外，周边配套也不太成熟，尚需较长时间去兑现大饼。
那么，值得一挑的，就剩下万博、大学城、华南和广州南站板块。
那么接下来，我们就讲讲，广州南站板块，它也是有几个新盘可以选择的，对比万博来说，距离琶洲，就要稍微远一点。
南站广州城投岭南府
番禺南站的广州城投岭南府，是在2020年9月份，以楼面价26300万/㎡拿下南站板块的这个地王。
项目目前在售建面98~143㎡三至四房，均价在4.2-4.6万元/㎡。
不过，目前推出的是清货价中的，410万+能拿下一套98㎡三房。
教育配套：小区旁边就有学校，家长接送小孩上学也挺方便。
南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园、石壁小学等等。
商业配套：小区配套也很齐全，配建有底商，隔壁小区也有很多商店，买菜做饭等日常所需基本都可以解决。
周边也有喜街Hey Block街区，南站的地下商场也很热闹，可满足吃饭娱乐等消费。
户型方面的话，98平户型是2+1房，优势是主套空间宽敞，并且拥有拐角飘窗，入户花园让整个房间更显大气。但是+1的房间有点小，目前市场上的98平都能做到4房了，岭南府会有点吃亏。
127平3+1房单位，横厅设计，客餐厅一体化加上大阳台，入门感受非常宽敞，+1的空间也大很多，做一个小卧室足够了。
143平3+1房属于比较*的户型，特别是有一个次卧跟生活区分离的设计，非常适合三代同堂的家庭，减少了互相打扰的可能。
南站越秀星寰TOD
越秀星寰TOD位于番禺汉溪大道7号线谢村站旁，项目距离7号线谢村站A出口约300米。
越秀星寰TOD建筑面积约229000㎡，占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。
项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期首开1-4栋，先推建面约90-133㎡三-四房，货量不算很多。
项目目前在推的是建面110~115㎡四房，均价3.9-4.2万元/㎡。
现在打出的特惠价是，396万元可买115㎡四房，单价低至3.44万元/㎡。
而星寰TOD优点在于靠近地铁站，符合刚需上车需求，虽然旁边城投足球公园进展缓慢，但不影响居住环境，小区园林配套、幼儿园都齐全。
南站星瀚TOD
星瀚TOD项目同样是地铁上盖的22号线陈头岗站。
分南北地块开发南地块，一期和三期，三期是一到五栋，现在目前还在售，一期基本卖完已经交付。
不过，在售的房源基本在北区，与南区相比，北区离地铁站较远，走路可能要10分钟左右。
项目目前主推的户型是建面85~115㎡二至三房，均价3.7万元/㎡。
而特价的单位：实质是工抵房，户型是85㎡北向三房，总价268万元，单价约3.15万元/㎡，首付约80万元。
而建面约112㎡四房，总价350万元，单价约3.1万元/㎡，首付105万元。
不过，还是提醒一下，工抵房，看似很便宜，但买入需谨慎。
现正常价格的单位：平层总体均价3.5-3.8万元/㎡，一套建面约78㎡两房，总价260万元。
建面约85㎡两房，总价300万元。
建面约107㎡四房，总价400-420万元，复式单位，总价400-430万元。
这不，显而易见了，就算我们按照正常售价来，500万元预算在这里，是可以随便买买买的，但项目是刚需盘，冲着教育买入这里的家庭居多。
商业配套：就是这个盘的弱点，项目周边缺乏大型商业和产业，周边全是荒地和农田，三公里内无大型商场，比较难找到吃饭的地方，吃喝玩乐不太方便。
医疗配套：项目东侧有个富力UCLA的国际医院，开车十分钟内即可到达，目前周边3公里范围内只有一个社区卫生服务中心。
想去大型医院，可以坐2站地铁到市广路的祈福医院，是公立的三甲医院，有医保比较方便。
教育配套：项目引入的是九年一贯制的公办学校——广外附校。
据了解到大部分的广外附中都是私立的，学费去到4-5w/年，但这所番禺附中是妥妥的公立配置。
南站广州南站ICC峻銮
新鸿基广州南站ICC分为商业和住宅两部分，是一个集办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等一体的大型TOD项目。
项目总用地面积约为25.1万㎡，总建筑面积约127万㎡，项目总投资超100亿元，项目规划7栋超高层建筑，限高为200米，这地标建筑群将会成为南站板块新地标。
目前项目吹风5万+/㎡，主推建面95-124㎡三至四房，预算500万，刚好有入门资格买入最小户型95㎡三房。
项目距离广州南站约600米，项目周边道路发达，又有佛山2号线、广州2号线、22号线及7号线等四条地铁加持，出行条件非常便利。
广州南站开始铺开密集的路网建设。作为亚洲到发列车数量比较多的广州南站，广州南站共接入12条轨交，包括4条地铁、4条高铁及4条城际铁路。
最后，总结南站板块：
第一：我们觉得广州的南站规划是有问题，因为配套跟不上，所以就导致这里虽然有人流，但是留不住人。
第二：虽然广州南站有新鸿基，广州足球场，花城汇等等，基本都有好消息，但是整体建设进度偏慢，等未来成型落地，还是需要等，这个不是短期可以完成的。
第三：南站周边的旧改一直是停滞不前，是影响到了这个板块的整体格局，在2020年富力拿下石壁村旧改，但是，如今富力都自身难保，现在对于南站旧改还没有明确的去向。
第四：再加上最新的新盘岭南府和峻銮，这两个项目定价是属于偏高的，再加上市场的情况不佳，现在自然是不太好卖，因为总价五百万的预算，在天河、荔湾基本都可以挑到不错的楼盘，主要还是看个人的需求走咯。
最后，你对于广州南站的感觉怎么样?会选择在这买房吗?
