下半年番禺新盘，可以凑两桌麻将了!
收到风，保利置业拿下的番禺客运站北侧摇号地案名定为“保利朗誉”，预计推出92-132平户型。
拿到一手猛料，一起来看看吧。
对于今年第5宗摇号地——番禺客运站北侧地块，相信大家都不陌生。
6月13日，保利置业、招商、金茂、绿城和中建五局5家房企经15轮厮杀，将地块送进摇号，最终由保利置业幸运摇号获得。
地块占地约23467平，建面约51213平，成交总价103802万，折合楼面价约2万/平。
打听到，项目案名已确定为“保利朗誉”，预计在国庆开设展厅，年内就能入市。
据内部消息，保利朗誉共有3个面积段，分别是约92平、约109平和约132平，瞄准首改客群。
并且，从规划图上还可以看到保利朗誉不仅自带一所9班幼儿园，内部还配置有游泳池、文化室、社区服务站等社区配套。
当然，项目本身区位条件也不错。
先看看项目所在地块的基本情况。
由于位于区府板块，周边的配套还是相当醇熟和完善的，既有永旺梦乐城、金港湾购物广场、基盛万科里这样的商业体;又有税务局、检察院、图书馆等行政、便民场所;周边遍布学校，甚至有仲元中学这样的名校。
交通方面，虽然地块离现有的3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站有几公里的距离，但未来会有3号线东延段傍江站，离它直线距离只有400米左右。
而根据广州地铁公布的2023年7月广州在建地铁最新建设进度，3号线东延段土建工程已经累积完成96%，预计今年年内就能通车。
项目体量不大，宗地面积为23467.14㎡，位置在于亚运大道以北，傍雁路以西。由于靠近亚运大道这样的主干道，未来靠近路边的楼栋，可能会有一定的噪音、灰尘。
首先，保利朗誉所在的大龙街番禺客运站北侧地块当初的成交楼面价在2万/㎡左右，个人预估保利朗誉应该能卖到4万+/㎡。
而周边的新盘也差不多是这个价位。
和它正面刚的龙湖金地天峯，目前均价4.3万/㎡，产品为90-129㎡的二到四房。(数据来源：贝壳)
面积段非常相似，如果不从性价比和户型上多做文章，比较难分胜负。不过，保利近两年来以“户型卷王”著称，这次具体会推出什么样的户型还是非常值得期待的。
二手房方面，信业尚东尚筑、石碁城市花园、东华花园等挂牌均价在2-3.4万/㎡不等。
它们的楼龄基本在2000年前后，如信业尚东尚筑为2000年建设，东华花园为2002年建设。
周边10年内次新房几乎没有。
所以，保利朗誉与周边二手相比，从“年龄”“户型”等方面还是非常有竞争力的。
那么如果是你，会考虑买保利朗誉吗?
