说起天河核心的地方，你会想到什么?
相信大多人都会想起——珠江新城，广州国际金融城，这不到15平方公里的天河黄金CBD。
珠江新城，羊城最富庶、繁华之地。
试想一下，到夜晚，万盖灯火大放光明，一幢幢高楼大厦披上了宝石镶嵌的衣衫，一条条街道也都变成了皓光闪耀的银河，灯红酒绿，斑离繁华，资金不眠。
这里，是广州金融中心、*服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心，也是世界500强、摩天高楼最密集的区域，没有之一。
广州国际金融城，与珠江新城唇齿相依，关系密切，甚至是连片发展，在构建国际金融走廊上，可以说是珠江新城的延伸。
而珠江天郦，就在金融城核心区。
最近有一个粉丝咨询的金珠琶的盘，问明叔说最近去看了珠江天郦，还剩一些货，问这个盘水平怎么样。
先明确地表示一下，保值肯定没问题，今天就讲讲珠江天郦这个盘。
天郦地处金融城北区，属于金融城的核心区域，这个板块的整体价值是往上升，作为板块里的楼盘，价值自然也是在往上升。
珠江天郦本身的配套也很不错，交通方面，距离地铁4号线车陂站约600米，距离在建的13号线二期棠下站约500米，BRT站点就在楼下，出行非常方便。
驾车出行有中山大道西、黄埔大道中，还有新滘东路隧道也就是车陂南隧道直达琶洲。
从交通路网来看，珠江新城、金融城、琶洲这三个板块链接的非常紧密，出行非常便捷。
珠江天郦规划用地面积2.3万㎡，体量不大，合计共580户，价格在9-12万/㎡。
规划将建5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+3层，建面约125-180㎡四房，分三个面积段，大小有点上下浮动。
建面约125㎡四房：格局相对方正，均为北向设计。(有一个131户型是西南向，不过明叔了解到现在没货了，只有一套低楼层。)
怎么说呢，显然广东人对北向设计不会有什么好感，再加上北向会看马路，还会存在噪音问题，该面积单位基础一般，不推荐。
此外，在流行大客厅的当下，珠江天郦的客厅开间仅3.6米，不算小，但是放在*定位来说就不够看了。
而且阳台也不够大气宽敞，只有不到6米的长度。
建面约140㎡户型：是整个项目货量最多，最主打的户型，分为横厅和竖厅设计。
相比125㎡户型，约140㎡的户型性价比明显高了不少。
光是南向三面采光全明格局就已经很爽了。
客厅开间面积扩大，还配置了玄关、独立衣帽间等设计。
而横厅设计则把125㎡阳台面积不足的问题优化了，使空间阔绰感更足。
建面约180㎡大平层：贵且精，货量很少，大概只有60套。
户型挺好，问题就是贵。
配套方面，有骏景花园打下的基础，珠江天郦周边的配套是非常成熟的。
周边商铺林立，附近还有大型商超卜蜂莲花、沃尔玛等，一站式吃喝玩乐购。
未来，项目隔壁还将会建设40万㎡的奢活商业综合体——合生汇广场，定位为华南超大体量的商场，有望填补周边消费的空白。
教育方面，小区自建一所3层幼儿园，其他的对应学位目前还没有划分。
明叔了解到是在2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属，不过最近的公办学校是骏景小学和骏景中学，另外还有一所“含“金”量不低的华师附属天河实验学校。
医疗方面距离金融城片区较近的有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区人民医院等。
个人觉得，总的来说这个盘：
优点：
1、地段确实没得说，项目在金融城北区，可以享受到金融城的利好辐射。所在的区位和珠江新城、琶洲都有十分紧密的交通联系。
2、本身比较*。金融城规划宅地稀少，4房的改善单位更加*。所以产品的同类竞品不多，具有一定的*性。
3、小区周边配套丰富且成熟。不论是商业配套还是教育配套，不论是社区成熟性还是交通便利性，都是没有问题的。
4、产品户型都还可以。三个面积段的产品，都是当下主流的改善型户型设计，能兼顾舒适性和实用性。
在1000W价格的盘中，可以拿它与天河和樾府以及合生缦云做个对比。
1、地段上，珠江天郦是完胜的，天河发展以广园快速路为界限，整体价值梯度呈现广园以南更贵。这三大盘，只有珠江天郦位于广园快速路以南，其余两个项目都是广园快速路以北。
2、商业配套上，珠江天郦便利度更高，金融城、珠江新城等都可以享受;天河和樾府大差不差，毕竟近天河北和珠江新城商圈;相对比较弱的是这几年才捏出来的牛奶厂，还是要啥没啥的阶段，短期内改善情况不理想。
3、交通上，珠江天郦和天河和樾府附近都有地铁站;合生缦云所在片区是地铁空白，规划19号线还停留在规划中，这个片区出行只能依赖自驾。
4、教育上，珠江天郦就比不上了，珠江天郦大概率对口骏景小学直升骏景中学，骏景小学过去口碑也算不错，但骏景中学真一般般;天河和樾府有着天河多数新盘没有的优势，那就是自建九年一贯制学校;合生缦云自身也规划了教育用地，但学校一直没有动静，但牛奶厂的教育还是值得信任的。
5、居住舒适度上，和樾府显然是最舒服的，10栋26-28层高层住宅围合而成，相对来说，园林景观资源是比较好的;合生缦云则是密密麻麻盖了42栋楼;珠江天郦，有且仅有5栋楼，且项目紧挨着中山大道西，居住噪音是最大的。户型上则是越秀天河和樾府大于珠江天郦再大于合生缦云。
综合来说，珠江天郦自住，选择好的朝向是可以买的。它本身就更适合那种喜欢新房，买来自住长持的买家。
就本身来说，它是比较缺少豪宅的氛围的，本身就小，楼间距就密，而且北边对中山大道，东面对着城中村，南边还被东御苑完全遮挡，看不到金融城和琶洲的景观。
而且它的总价去到了1000W-2000W左右，同价位有很多对手盘，未来进入存量房市场，珠江天郦的总价会受到约束。毕竟价格高了，可以入场天河公园和琶洲，有更好的学位、配套和环境。
它的购买逻辑也很简单：
1、预算要够，以天郦1000万+的套均价格，也就是至少要有400万左右首付。
2、对学位需求不是很高。毕竟骏景中小学只能说还行。
3、不是搞投资的选手。但是如果投资，要考虑到投入产出比和资金的使用效率。那么这个资金体量，可能会有更好的选择。
当然，要做到保值，难度真不大。毕竟再怎么说，珠江天郦也有地段和次新的优势，未来二手也不会太差。
