“抛弃刚需”已经逐渐成为天河新盘的标签。
天河北刚需机会来了，中建天河精诚壹号小户型终于补货，号称“总价450万上车天河盘”。
一起看看，它值不值得买。
中建天河精诚壹号落址天河智慧城核心区，规划用地面积3.29万平方米，容积率2.5，总建筑面积约8.86万平方米。产品以刚需、刚改户型为主，包括78-140㎡三至四房，共计10栋13层低密洋房，仅600余套房源。
项目利用资源优势和专业优势积极改善周边配套环境，为业主营造便捷幸福的都市生活圈。
交通上，项目所在的天河智慧城片区距珠江新城9公里，距金融城片区7公里，构成了天河区黄金三角圈。项目南至凌塘新村、华观广场，北至育新街，并积极配建道路延伸至华观路，建成后将四面通达，大大增加业主出行的便利性。
环境上，项目充分利用火炉山森林公园的天然优势，配套建设70亩湖岸公园，为业主休闲提供更多选择。
先看优势方面。
1、小区生态资源丰富。
背靠火炉山，东面就是东大湖，中短期来看，这两个生态资源不会有大变动，再加上自身的社区园林，项目算是天河里难得的生态盘，下楼散步、周末登山都很适合。
2、容积率低，小区居住舒适度高。
小区一共规划了10栋12+1层的小高层，中间围合着5400平的花园，容积率2.5，居住环境舒适。
3、上车门槛低。
项目主打78-118平户型，天河难得主打小户型项目，上车门槛自然低不少，对于热衷留在天河的刚需来说，吸引力自然不少。
4、实用性高。
虽然项目主打小户型，但户型一点不将就，使用率很高，销售自信地说：是天河使用率最高的新盘！
主卧带套房，主卧和阳台一半都是赠送的，再加上长阳台的花池全送，实用率自然不输。实话说，精诚壹号的小户型空间比很多市面上90-100户型还好。
5、央企实力兜底，交付有保证。
虽然天河地段值千金，但是天河北楼市这几年活跃度一般，所以新项目烂尾、被卖的情况也不少，交付安全性和质量自然受影响。
而精诚壹号有中建这个央企兜底，安全感还是有的。
再说说中建天河精诚壹号的基本情况。
项目总共规划有10栋住宅，均为12+1层小高层，围合式布局，中间为园林+水景，容积率仅2.5，主打低密社区。
项目首推的是7#和9#，两梯五户设计，涵盖建面约78㎡、89㎡和118㎡三种户型，以小户型为主。
其中，首推的建面约78㎡户型是望园林或望凌塘村，后者的单价应该会更低。
虽说面积小，但该户型的主卧也做了套房设计，而且客厅和房间均朝南，布局合理。如果不需要太多房间，还可以把客厅与书房打通。
△建面约78㎡户型图
如果想望东大湖的话，则可以选择9栋的建面约89㎡户型。
该户型与建面约78㎡户型格局类似，不过在入户玄关旁多了一个灵动空间，整体做到了4房带主套。
△建面约89㎡户型图
建面118㎡户型相当于建面89㎡的进阶版，主卧不但改成了L型大飘窗，还另外多了一个多功能空间，既可作为套房里的书房、衣帽间、娱乐室，又可调整格局变成独立房间。
△建面约118㎡户型图
总的来讲，精诚壹号主打性价比，居住属性比投资属性更明显。
但放眼天河，项目价格和产品相当有竞争力。
至于配套方面的短板，也是短期内难以克服的，主要看个人需求了。
项目客群跟天河智慧城上班的年轻工薪人群匹配度十分高，通勤非常友好。
这个价格，对于想留在天河的刚需，压力还不算大。
随着智慧城的产业规模壮大，片区会释放更多居住需求，项目价值也有机会水涨船高。
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