南沙的项目千千万，整个南沙分为灵山-横沥(明珠湾)板块、南沙湾板块、区府板块、黄阁板块，其中黄阁是典型的睡城板块。
在整个南沙中，它的投资潜力是比较弱的，因为新房供应量大、产业少，加上轨道交通覆盖率低。
对于刚需来说，黄阁真的是最适合上车的一个板块了。
本篇我们就来探一探黄阁板块的旧改项目——保利南沙天汇。
保利南沙天汇是保利在南沙体量最大、配套最全、总建筑面积超120万㎡的超大型综合体。项目规划户数3356户，项目自带17万㎡商业综合体，涵盖15栋高层住宅+ 4栋商业。
保利南沙天汇，坐落于粤港澳大湾区城市中心，是南沙区2020年“千百工程”中城市更新领域的重点项目之一，紧邻蕉门河水道，与灵山岛尖隔江相望，是广州进入南沙的第一门户、南沙现代滨海门户宜居区域。
从地段、资源、产品配套都将以天字系标准打造，为南沙树立保利的城市，旨在将亭角旧改项目打造成下一个琶洲新村。
保利南沙天汇项目自带17万方商业综合体，由保利商业自主招商运营。吃、喝、玩、乐、娱、购，尽享一站式都市便捷无忧生活圈。汇聚众多知名国际大牌，打造南沙时尚生活新主场。
周边配套：万科里shoppingmall（1公里），麒麟广场、新鸿基市场；万达广场、灵山岛地下商场、今州广场；番禺广场。
保利南沙天汇自带36班小学、12班幼儿园和15班幼儿园各1所，计划引进省级名校教育资源。
周边配套：麒麟中学（1.7公里）、南沙梅沙双语小学（1公里）、广州大学附属中学（2公里）、广州外国语学校（3公里）
保利南沙天汇周边医疗资源丰富，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（4.3公里）、南沙第二人民医院（2公里）、南沙中心医院（4.2公里）、中山大学附属第一医院（6公里）
保利南沙天汇项目主推产品涵盖建面约78方、93方、123方、108方和135方的三到四房，其以科学设计，打造品质生活。
建面约78㎡单位，入手门槛仅15x万起，且巧妙地做到2+1房，满足年轻人一步到位的需求。
建面约93㎡单位，以更阔绰的尺度、高达85%的使用率，做到了100+平才有的舒适度。
约3.6米的开阔阳台，与客餐厅连成一体，江景直接延伸到室内。加上主卧、儿童房都配置了观景飘窗，整个瞰江面达到约9米。
关键是，不用10万+，也无需5字头，总价仅17x万起便可拿下。
至于建面约123㎡四房、135㎡四房，堪称改善典范，是稀有的一线头排南向望江户型，千米无遮挡！
建面约125平的户型带主卧套房，南向飘窗带来清风和阳光，带独立卫浴，尊贵私密。
116平3+1房户型拥有独立入户花园，U型厨房设计，还有步入式衣帽间，很典型的南北对流+动静分区户型。
建面约135平的横厅设计，餐厅窗户轻轻一开，立马与阳台南北对流，清风灌满全屋。
尤其震撼的是，该户型做出约10米南向大阳台，带来全幅的视野和采光！
楼盘最高峰时，均价2.8万/㎡，最高的甚至去到了3.2万/㎡。
虽然是保利的“天字系”产品，不过保利南沙天汇是实打实的刚需大盘。项目目前均价2.3万/平，按最小户型来算，总价仅180万左右。
有时还会有优惠房源放出，单价仅需要2万/㎡。
保利南沙天汇降价后性价比还不错。
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