广州二手房业主好快的手!
新政落地至今不过一周，刷刷二手房网站就可以发现不少区域已经开始内卷!部分二手业主开始降价!那么现在广州哪个区域置换群体更多?二手房降价更狠呢?接下来，咱们就来扒一扒。
我们先来统计一下，广州目前哪个区置换群体更多，降价房源存在的比例更高。
前五名，除了天河之外，基本都是外围区。其中，南沙二手房竞争最激烈，24小时内降价房源占比高达2.03%。
在南沙，降价最狠的小区当属金茂湾。大量房源降价幅度在20万左右，最狠的一套，甚至一口气降了68万。
更狠的是，即便降价68万，该房源仍然不是南沙金茂湾同类型房源中的*——上贝壳一刷，挂牌单价低于3万的房源比比皆是，还带精装。
还有一个有意思的发现：南沙金茂湾那些降价10万以上的房源，都是123平3房户型。
业主的心态，其实也反映了南沙*市场的尴尬境地。总的来看，虽然目前降价的房源不少，但很多都只是以降价为噱头，还称不上“砸盘”。新政落地至今不过一周，部分南沙二手业主就有如此大的反应，随着市场的发酵，接下来南沙二手楼市还会掀起怎样的“腥风血雨”?我们也不妨拭目以待。
南沙二手房难卖，已是业内公开的秘密。据广州中原研究发展部统计，今年上半年，南沙共成交1926套二手房，排名全市倒数第一。
而且，南沙的二手房去化速度非常慢，根据2023年8月广州各区二手住宅网签情况，南沙仅成交323套，排名全市倒数第一。按照南沙目前7541套的挂牌总量，去化周期高达23.4个月!
有网评认为南沙二手房难卖，主要有两个原因。
一是南沙的大型二手小区非常多，产品同质化严重，可替代性高。如南沙碧桂园、时代南湾、越秀滨海珺城、南沙金茂湾等超级大社区，单个小区的二手房源挂牌量就超过200套!加剧了二手房的市场竞争。
二是南沙大量一手房供应，更挤压着二手房的生存空间。在这场抢客大战中，新盘还是比较有优势的，其他撇开不说，户型就能卷死一大片!
截至8月，南沙以高达22.5个月的库存消化周期，在全市排名倒数第二。
“双重夹击”下，南沙二手业主想快速出货，降价，无疑是最直接了当的方式。
缺少接盘侠的南沙，区域内的二手市场去化依然艰难。各位业主恐怕只能靠降价、或者缘分来拯救自己了。换句话说，如今的南沙二手卖家，可能过半都是当年的投资客，他们的目标只有一个：放盘，离场，资金回笼。只要能尽快套现离场，割肉降价又何妨?
有网友认为：南沙楼价“一降再降”，对刚需购房者而言却是一个好时机。经过这轮楼市调整期，南沙价格已挤出水分，留出足够的安全边界。埋掉了投资客后，是自住买家进场的好时机，至少不用担心高位站岗的风险。另一方面南沙南沙配套确实在不断完善，曾经画的大饼正在努力兑现，如学校、医院等。
目前的南沙一二手楼市货量都很大，不管一手还是二手，做足功课，多对比多实地考察，才能更好避免后悔。金州蕉门配套设施成熟，二手市场也相对活跃;明珠湾板块，两大岛尖定位不低;南沙湾板块有相对*休闲与山海资源;黄阁有旧改大盘货量多;万顷沙与庆盛，都主打南沙未来交通枢纽。你看好南沙哪个板块呢?
