9月11日，广州土拍上周的双封顶摇号地块，通过摇号，有了最终结果。
中海地产成为海珠上涌果树公园北侧地块的摇号幸运儿，成功将其拿下。
地块成交总价近128亿，折合楼面价5.2万/平(扣除政府性统筹用房)。
而番禺新光快速西侧地块，则被山西金振德拿下，块成交价10.8亿，楼面价折合楼面价22584万/平。
此前，我们说过，海珠上涌果树公园北侧地块封顶摇号，意料之中。
毕竟，这宗地块的含金量确实够高。
海珠上涌果树公园北侧地块，位于海珠区府附近，广州新中轴南延段，靠近广州大道，未来有广州地铁11号线上涌公园站、逸景路站。
地块总价超111亿，封顶接近128亿。
条件也不少，需要配建政府性统筹用房、商业、商务设施，回迁安置地块以及道路、绿地、河涌等。
这当中，虽然工程多，但相对来说，不算有太大的硬骨头。
说实话，在地块被挂上交易平台之后，基本上大家都判断会有一个不错的成绩。
原因无他：
内外部都很能打。
内部，总建面约36.4平，一共由7宗分地块构成，有住宅、商业，内部还有教育用地，体量不小的综合体。
以教育为例，地块规划了15年完整教育配套，从目前确定的情况下来，基本是名校(中大附中系)。
环境资源，周边有上涌果树公园、海珠湖公园，再加上地块密度不高，后期的打造空间非常大。
外部，交通、区位、配套，都没太大硬伤。
公共交通，地块有地铁11号线(在建中)环绕，其中上涌公园站，就在地块中，而且地铁10号线和11号线交汇。
配套，除了地块本身的商业配套，周边还有万达广场、合生广场等。
卖家待定，但地块会有怎样的前景?
从整体区位和产业结构上来看，地块的目标客群很多。
中大、客村商圈以及琶洲西区、珠江新城的中产及以上人群的居住需求，需要一个外溢承载点。
在中产及以上人群聚集效应越发明显的背景下，从整个地块的区位、条件来看，这宗地块，未来可以打造成性价比超高的综合性改善产品。
这对于周边的置换人群来说，诱惑力是够的，显然是这些板块人群最好的居住承载点。
更何况，目前板块新房在售的不多，只有保利四季和颂和保利湖光悦色两个偏改善项目。
而即便是二手流通性较高的逸景翠园，由于楼龄大了，差距不小，这里面的业主，反而会成为卖出到买入的潜在业主。
等于竞争对手不多，自身条件还不错。
具体的后市前景，我们后面再聊。
而更长远来看，这宗地块的入市，对于海珠楼市来说，有一定意义上的链接作用。
能够让海珠中部板块更具完整性，板块的对外吸附力、与周边板块的融合性都会加强。
就看中海拿下之后，会怎么打造这个项目了。
另一宗，则是过江龙拿下的广州番禺新光快速西侧地块。
此前我们视频号聊过这宗地块，在迎宾路地块被围抢的情况下，这宗地块确实具备了同样的爆款基因。
甚至相比迎宾路地块，体量较小、望江视野更好(北面中高层单位可一线望江无遮挡)。
地块位于番禺大石片区，靠近地铁3号线大石站，东边紧邻沙溪大桥，邻近新光快速路、迎宾路。
广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城这些核心板块和地块之间的通达性都不错。
周边的居住环境也上佳。
步行范围可到江边，居住氛围浓厚、日常配套也够，周边有广州星河湾、锦绣蓝湾多个二手小区。
至于此前封顶摇号的迎宾路地块，也就是当下的龙湖广州御湖境，已经开盘，热销12亿。
首开价格也很惊喜：成交均价约4.55-5.2万/㎡。
这个价格在万博板块可以说是非常惊喜了，要知道旁边星河湾二手临江单位成交价最高6万/㎡。
所以御湖境的热销，也会让拿下番禺新光快速西侧地块的房企，信心更足。
当然，后续两者，就少不了竞争。
据说山西金振德，也许会选择和其他企业一起合作打造该项目。
广州土拍，双摇号。
在当下政策面明朗、强刺激的背景下，在我们看来，有更大层次的正面影响。
其一，开发商愿意拿地，围抢优质地块，是好事。
开发商是否会重新开始积极拿地了，是否会在广州出手，可以很好看出房企们对于广州楼市会持怎样的价值判断。
现在来看，这个问题并不需要过于担心了。
其二，土地市场的回暖，是可以刺激到市场的。
在去年下半年广州楼市热度有、但实际成绩不算很好的情况下，广州楼市今年的号角要再度响起，是需要一些振奋的消息的。
从这个层面来看，优质地块热度高，对于广州土拍市场、二手市场和新房市场，都具有风向标意义。
或许可以真正期待，市场信心逐步修复，活跃房企在增加，市场慢慢回暖。
其三，接下来的楼市有可能进入到一个“正循环”周期。
楼市下滑阶段，我们一直在强调，卖得不好，资金有压力，会导致开发商不敢轻易在土拍市场出手，而土拍市场的萧条，又要让购房者更不愿意入市买房。
也就是负循环效应。
但反过来也是这个道理。
优质地块火爆，会更容易将其价值导向传导到市场，可以刺激到市场行情，尤其是性价比高的楼盘。
而一旦行情能够借此上升，成交量上去，开发商的拿地热情自然就会高，从而形成一个拿地到卖房，卖房再拿地的正向循环。
所以从这个角度来看，广州土拍又热闹起来，确实可以给到楼市不少信心。
是个好事。
