之前看广告，号称“广州番禺海景房”的凯德山海连城，说是坐拥一线海景视野，听起来是有种“面朝大海，春暖花开”的浪漫感觉。
先来看看它的位置，凯德山海连城位于广州番禺东部，属于石楼板块，对面是东莞新沙港口。临近狮子洋，近海约40米，背靠莲花山。
有山有海，名副其实，的确是广州罕见的山海房。但从大户型望向海，景观其实并没有想象中那么美好。
凯德山海连城与广东仲元中学签约，将正式落地项目南面的中小学地块，学校名字暂定为“广东仲元中学山海连城学校”。
又一所名校落地，弥补了区域板块对优质教育的需求，对凯德山海连城来说是一个重大利好。(招生情况，请以教育局文件为准)
8月18日，由凯德独资引进建设的广东仲元中学山海连城学校(暂定名)正式奠基，为莲花湾片区增加了一所九年制公立72班优质名校。
目前，凯德山海连城已经建设了5所学校，覆盖幼儿园、小学及初中等3-15岁学龄段，其中石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园均已开学，公立广钢利凯花园幼儿园9月开学在即。
从交通上来看，山海连城自带1个公交站。目前项目附近的地铁站4号线石碁站，搭乘番131路公交车。
不过好在项目附近未来规划8号线莲花站换乘，建成后3站可抵达琶洲；通过佛莞城轨，3站直达长隆，4站可达广州南站。
由于项目所在位置比较偏，周边配套也少。3公里范围才有教育、医疗、商业配套，仅仅只有一个茭塘村小学。
这只能靠自身配套了！凯德山海连城自带1个商业中心、1个肉菜市场、2个幼儿园、2个小学、1个中学、1个公交总站，再加上旁边又一个大盘（智联汽车小镇）的启动，未来应该能满足日常所需。
山海连城项目匠心打造超3600㎡全龄社区配套，全龄泳池、悦步道、景观会客厅、活力广场、亲子乐园等生活配套齐全，一家老幼都有休闲娱乐的好去处。
凯德山海连城继利凯花园一期热售后，秉承拳拳诚意，继续推出面积85-135平㎡三至五房全新瞰海组团。
目前，山海连城在售二期，主推靠海的叠墅和高层，32层的14#，18层的15#、16#，户型涵盖建面约85-135㎡。
海景价格约2.9-3万/㎡，园景有特价，可以做到2.2万/㎡起。
这几栋还是准现楼，预计明年就可以收楼。
不仅具备有层次感的自然景观，17#*的户型设计同样吸睛，用舒适的人居尺度赋予家的温度。本次加推的17#产品为约92-135㎡的三至四房，其中：
约92㎡实用2+1房，带双阳台及双卫生间，采用LDK餐客厅一体化设计，直通景观阳台，最大限度延展居住空间;主卧为套房设计，带L型景观大飘窗，舒适惬意;南向灵动空间可以根据个性化需求，随心定制成亲子、娱乐、茶室、书屋、储物等功能性房间。
约106㎡*东南一线望海三房，拥有三开间朝南，主次卧均配置广角飘窗，保证通风采光度和景观可视度。
约135㎡南北对流四房，引阳光入户、清风穿堂，近7㎡L型大厨房，舒适的下厨空间让日常烹饪充满乐趣；拥有独立入户花园、开间8米大横厅直出阳台，为家带来更充足的灵活空间。
高层分为期房及现楼，现楼促销价格2.2万/㎡-2.8万/㎡就能买到，最大面积是130多四房。期房也有，2023能交楼，价格在2.5-3万/㎡之间。参考前期交楼的实景，整个小区的交楼质量还是有所保证。
叠拼的价格最低700万-1500万有一套，而且带装修。但是舒适度明显不如大平层，而且位置这么差。买个叠拼这么鸡肋的产品。整个叠拼是不建议的产品。
去年保利领秀海开盘价2.5万/㎡，直接抢了一波刚需客户。但是保利读书还需要依靠山海连城的学校，对比在山海连城里面，还是自身小区学校有一些优势。
整个莲花湾片区除了汽车产业之外，是番禺为数不多的重视引入公立教育的地方。比如凯德山海连城引入了仲元学校，番禺汽车城引入了广附学校，都是九年一贯制。
最适合的就是在汽车城里面上班的人，价格确实可以。也是属于刚需可入，投资就不要想了，这个片区未来会有大量的地块可供开发，转手参考亚运城会有难度。
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