830认房不认贷，831央行连续发糖!
降首付、降利率、降存量房贷利率……各类政策井喷，犹如给广州楼市扔下了一记响雷。
与此同时，伴随着一批高热度项目登场，“金九”正在提前升温。
荔湾万汇天地朗庭，番禺龙湖御湖境等全新盘，都带着惊喜价而来。
荔湾“4”字头、万博“5”字头
12大全新盘炸场
进入9月，广州各个新盘的入市节奏明显加快。
据不完全统计，接下来至少有12个全新盘值得关注，各个都是来头不小的“狠角色”。
之所以称他们是狠角色，主要原因在于两点：
其一，从配套到产品，这些项目基本都是市面上的领先水准。
尤其户型设计上，全新盘都有非常错创新细节，带来的居住体验有明显升级。
其二，参照过往惯例，全新盘想要开门红，极大概率会推出有竞争力的开盘价。
截至目前，各个项目只是吹风阶段，真实开盘价或许还会更低。
所以，无论*置业的刚需，还是想要换房的改善客，都可以重点关注起来。
中心区这边，荔湾万汇天地朗庭首推1栋79-105平三四房，吹风4.6-5万/平。
按这个数字算，最小户型370万以内能买到，这在改善当道的荔湾还是挺香的。
番禺这边，最热的“三剑客”也是在拼命抢节点。
头号顶流华润置地长隆万博悦府周六(9月2日)正式开放售楼部。
该项目前期冻资已超过1000台，首开户型大概568套，平均下来就是2人抢1套房的节奏。
至于大家关心的价格，吹风价大概是5.8-7.2万/平，户型越大价格越贵。
最抢手的还是100平三房，最低600万不到能买到;124平四房也不错，总价在800万上下。
这个价格比起周边和樾府的7字头，挺有性价比的，足见开发商华润的诚意。
再来看龙湖御湖境，目前样板间已开放，冻资超500+组，预计9月开盘。
该项目首推1/2栋楼，主打115-190平全四房，吹风4.9-5.8万/平。
龙湖出品，加上江景价值的加持，也圈了不少换房客认筹。
再来新卷王越秀大学星汇锦城，目前售楼部已开放，在今天正式开盘。
该项目已上周拿证，首推3栋76-98平三至四房，单价最低3.2万/平起。
无论在国际创新城板块，还是对比隔壁的万博CBD，星汇锦城都有明显的低门槛优势。
加上早在开盘前，该项目已经确定了九年一贯制学校引入番禺中学。
对于想在主城核心地段上车的刚需来说，确实是一个不错的选择。
天河新盘中建天河精诚壹号首推78-118平三至五房，吹风总价约450万起，折合单价约5.7万/平起，
白云新城万科瑧山府也值得关注，项目主打115-190平四房，总计只有221套单位。
9月大战提前打响
近半月新房供应翻倍
全新盘之外，广州不少顺销项目近期也是疯狂拿证。
阳光家缘数据显示，8月下半个月，广州21个住宅盘拿到了27张预售证。
这些项目总计上新房源超过5400套，比起8月上半月暴涨115%，正式开启“供应小高潮”。
伴随着拿证项目和上新房源暴增，“金九银十”必定是开发商抢客的主战场。
趁着新政东风，各大项目开盘促销力度都会加大，楼市热度也会快速升温。
站在买家的角度，眼下不止市场在转折，买房选择比起前段时间也多出不少。
实际上，伴随着认房不认贷政策落地，广州部分红盘已收获第一波红利。
一些此前观望的客户当天刷卡，还有外地客户直接线上转账下定...
回看这一波政策松绑力度之大，在最近十来年的调控史上极为罕见。
以往可能有人会调侃楼市“光打雷不下雨”，但现在不一样，从央行到地方都在发糖。
这样的出手信号，还不够明显吗?
对于上面这些热点新盘，你有何看法?
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