这两天，我一直在密切地关注市场变化。
说白了，各种利好消息确实是密集出台了，但市场到底买不买单呢?
在我的粉丝群里，很多人对此依然将信将疑。
但我去了解了一圈之后，可以斩钉截铁地告诉大家，原来乐观的情绪，真的会传染!
广州新房市场，确实已经开始起变化了!
广州官宣新政后，有不少新盘项目连夜封盘调价、回收折扣、上调价格，甚至打出“夜场不打烊”、“抢先抄底”、“双休日抢房大战”等口号。
涨价的，既有中心城区的网红盘。
比如海珠的江湾和樾，在售建面约105-140㎡4房，9月1日起，全面涨价2%。
白云新城的豪宅粤海云港城，宣布9月4日0点起，全线涨价2%。
黄埔的星汇城TOD、星樾山畔TOD，官宣从8月31日起，折扣回收、全线涨价。
番禺的越秀万博瑞麓府就更猛了，目前在售建面约140-171㎡4至5房，全线涨3%，171㎡大户型更是封盘调价。
就连增城、南沙的新盘，也按捺不住宣布涨价了。
增城的网红盘金茂万科都会四季，宣布涨价800元/㎡;南沙的保利时光印象，宣布从9月1日起，回收新推折扣、回收车位券。
新政出台后的这几天，不少项目到访量大涨，成交也明显提升。过去冷冷清清的售楼处，开始人满为患!
8月23日-9月3日这一周，越秀地产广州区域的单周来访近4000组，环比增长近50%，成交数据更是环比增长135%。
长隆板块的耀胜新世界|耀胜尊府，在售3-5房多款叠院及平层产品，3房总价只要4字头，新政后两天，售楼部也是热火朝天。
同在长隆板块的华润置地长隆万博悦府，据说已经有超过1000台冻资，而首开只有568套，相当2个人抢1套房。
星河湾板块的龙湖御湖境，吹风4.9-5.8万/㎡，目前冻资达到了500+组，预计这个月就会开盘。
天河的保利天汇、黄埔的翔龙保利天汇，都有销售告诉我，他们这两天成交了好几套“首付7成变3成”的外地客。
大学城板块的越秀大学星汇锦城，周六正式开盘，单价约3.2万-3.4万。
在惊喜的价格面前，星汇锦城售楼部不到10点就人满为患。项目首推160套，当天就去化了近百套，于是下午又紧急加推了80套房。
卖得太好，项目当即决定第二天取消优惠，相当于开盘后立涨5%。
我还在朋友圈看到一张销售发的照片，据说8月30日夜里11点53分，一个客户听闻7成首付将变3成首付之后，赶在台风到来之前，连夜跑到保利领秀海的售楼部买房。
购买力加速进场，开发商也不藏着掖着了。
一面是大量新增供应入市。
整个8月份，住建局一口气连批了45张预售证，相当一个月内广州新房供应将近60万㎡。
我数了一下，9月全广州至少有20多个项目要上新，其中10万+的改善盘就占了7个。
比如琶洲的豪宅盘广州地铁珑璟台，已经拿证，吹风9-11万+，很快就会开盘。
天河的保利天瑞，也将在9月加推268㎡的复式大平层，新中式的产品力非常*。
一面是不少项目趁着新政，推出诚意十足的促销活动，抓紧出货。
比如荔湾大坦沙的凯德双桥新作，9月推出了“无忧购”置业计划，成交除了能享98折优惠外，还送定制家装、首付分期等。
科学城的保利罗兰国际，也放出了6套特价房源，单价低至4.2万/㎡。
增城的网红盘御溪世家，也紧急推出一批工抵房，单价低至1.7万/㎡，比今年4月便宜了足足2500元/㎡。
此外，广州还有超过20个新盘宣布，执行最低首套20%首付比例政策(具体操作以银行审批为准)，打响广州最低2成首付第一枪!
包括天河的保利天汇、珠江天郦，黄埔的保利罗兰国际、万科城市之光、万科黄埔新城，番禺的耀胜新世界|耀胜尊府，以及老城区荔湾中海保利朗阅、保利和悦滨江等。
这些现象说明了啥?
1、最近的连珠炮般的政策密集出台，大大增强了市场信心。
高层救市的决心已经拿出来了，楼市必须回暖，也必然会暖，只不过是时间问题。
工具箱里还有很多子弹，如果这一轮救市不达预期，后面还会继续救，继续出大招。
2、广州楼市正在走出低谷。
特别是接下来的9、10月，是开发商全年最重要的促销大节点，今年的“金九银十”还是值得期待一下的。
3、有需求的刚需、改善买家，现在可以看房，准备出手了!
有些买家，想等到楼市彻底回暖且稳定一段时间，确定没风险了再买房。
但我要提醒你的是，历史已经无数次证明过，楼市一旦起来，你再想抄底，就来不及了!
