8月30日，广州官宣，正式执行认房不认贷政策。
通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
官方解读如下：
一、申请贷款的居民家庭
申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。
二、居民家庭住房套数
居民家庭住房套数，是以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭(含所有家庭成员)已拥有住房套数核算。
三、政策优化相关的个人住房信贷政策
居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
四、执行时点
政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发时间2023年8月18日为界。
2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。
2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
以下为专家点评：
地产经济地产经济学家邓浩志表示，认房不认贷政策落地，是广州过去三年来第一个支持楼市的政策。力度中等，不算特别大，也不算小。
“这个政策主要影响的是之前买过房，但又卖掉了，却有贷款记录的客户。过去政策严控的时候，这批客户属于被误伤的刚需，新政调整之后，这些刚需将获得比较有力的支持。一方面是首付大幅降低，另外一方面是贷款利息也大幅降低，新政落地后将会促进这批客户的购房需求的释放。
不过这个政策对整个市场影响不会特别大。因为毕竟影响的只是部分购买力。并不会对整个市场产生刺激。广州楼市复苏，可能后续仍需要其他政策支持。”
克而瑞广佛区域*分析师肖文晓认为，广州在一线城市之中率先落实首套房贷款“认房不用认贷”，对于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场“及时雨”。在7、8月份，受到市场下行以及等待政策利好落地的观望气氛的双重影响，广州楼市成交量急转直下，7月新房网签只有4600多套，8月截至到29号更是只有3100多套，以上数据都是近十年历史同期的低位。在新政落地打破了购房者的观望气氛之后，预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有所回升。
“对比以往政策，以往广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付，按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。也就是说，按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30-40万元左右，如果是购买越高总价的住房首付减少更多。
此外，按照贷款100万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月也可以节省357元的月供。”
肖文晓表示，本次广州率先落地首套房贷款“认房不用认贷”政策之后，预计将会全国仍执行“认房又认贷”的城市的政策优化风向标，全国城市大范围落地该政策的可能性很大。值得注意的是，北京、上海和深圳的情况与广州楼市有所不同，北上深的新房市场目前仍存在局部的“打新热”现象，因此围绕“房住不炒”和“稳房价”需要考量的因素更多，最终是否会出台还是要以当地发文为准。
