认房不认贷政策公布后，收到了大量提问，我汇总了大家最关心的10个问题，向银行咨询后得到了回复：
1、认房不认贷后，首套利率如何执行?
见下表：
2、首套已卖出，第二套房面积>144㎡，能不能以三成首付买到?
A银行：我的理解是可以，但这件事情还需要上级通知确认，或者等人行出指引。
B银行：公告内没有明确对超豪户型进行限制，我们先按照不区分进行讨论。
3、异地房贷没结清算首套吗?
A银行：无论外地有无按揭贷款，都可以算作首套。
B银行：没意外的话可以。
C银行：只关注家庭成员在当地名下无成套住房，这种情况应该可以。
4、什么叫做无成套住房?
非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。
这种非成套住宅在广州很少见，而且一般是超级老破小。
这种情况下，买二套也可以按照首套给首付。
5、佛山买的房，广州做的按揭，二套可以三成首付吗?
可以，只要你的房子不在广州，查册时本地名下无房即可。
6、夫妻买的房，房本只写了一个人，是不是另一个就可以用这个政策首付三成买房呢?
这个肯定不可以，婚后名下有房，以家庭为单位。
7、离婚未满一年，名下无房，本次购买可以首付3成吗?
此处存在争议，部分银行表示需首付5成，部分银行表示需首付3成，具体等待人行细则指引。
8、认房不认贷政策，公积金贷款会按该政策执行吗?
会，按首套利率3.1%执行。
9、认房不认贷政策，会让房价上涨吗?
目前来看，认房不认贷是今年广州力度最大的一项措施，这项举措利好置换人群，以及豪宅客群，所以会带来成交量上涨。
量在价先，等广州一二手成交量恢复到正常水平，才有可能缓慢涨价。
10、什么时候开始执行?
按照规定，该政策今天就已经开始执行，但各个银行可以还需要等待上面发布通知，建议自行电话了解。
附部分银行回复：
中国银行：已执行。
民生银行：还未正式执行
平安银行：已开始收件
汇丰银行：正在讨论细节，等待人行指引
渣打银行：今天会执行，细节还在讨论中
