8月30日上午，广州市人民政府官网公布《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
广州市住房和城乡建设局官网发布了政策解读。详情如下：
为更好满足刚性和改善性住房需求，广州市人民政府办公厅印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（穗府办函〔2023〕44号），现解读如下：
一、申请贷款的居民家庭
申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。
二、居民家庭住房套数
居民家庭住房套数，是以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。
三、政策优化相关的个人住房信贷政策
居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
四、执行时点
政策执行时点以《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发时间2023年8月18日为界。
2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。
2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。
“外地有房，广州没房，家庭算首套；广州有房（一套）已经卖了，就算名下有房贷，再买一套的话，也算首套。你们可以三成首付低利率。”
8月30日，广州在一线城市之中率先落实首套房贷款“认房不认贷”，新政首日，不少楼盘表示将加大推货力度。业内人士认为，对于即将到来的“金九银十”，这是一场“及时雨”。
综合来看，本次“认房不认贷”在广州主要利好三类人群：
其一，在异地或本地曾有房贷记录，但是在本地无房的“刚需客”；
其二，在广州本地打算“卖一买一”的“置换客”，置换门槛降低；
其三，打算在增城、从化这样的不限购区域或南沙、花都这样人才购房政策较为宽松的区域买房的“外地客”。
换言之，刚需客、置换客和外地客均有机会享受本次新政利好。
据悉，在即将到来的“金九银十”中，广州多个新盘新货推出市场。
包括华润置地天河润府、保利天瑞、公园前君熙府、万科瑧樾府、万汇天地朗庭、龙湖御湖境等楼盘。开发商表示：政策对于房企来说是很大的利好，预计会调整推货节奏，加大供应力度。
来源：信息时报
