8月30日，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提到：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
以下为通知全文：
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
执行“认房不认贷”政策有什么好处？
1、节省购房成本
自从三胎政策出台后，有不少家庭人口数增多了，原来的小三居、小四居无法满足家庭成员的入住需求，少不了要卖房买个大房子才能让每个家人都有自己的房间。
可很多人之前就是贷款买的房子，即便已经把房贷还清了，可是征信上的房贷记录仍然存在只是不会更新而已。如果要再贷款买房，在当地没有施行认房不认贷政策，要把房子卖掉再贷款是算二套房贷。
大家知道二套房贷利率远比首套房贷利率高，比如像很多地区首套房贷利率在4.2%左右，二套房贷利率在5.8%左右，虽说只有1%左右的利率差距，可中间贷款金额可能差了几十万。
反之，如果实行了施行认房不认贷政策，则之前贷款买房还清后卖掉再贷款仍然按首套房贷利率执行，则少不了能节省几十万的贷款成本。
2、减轻购房压力
如果按认房不认贷界定首套房，则借款人购房压力也会轻很多。
毕竟首套房和二套房最明显的区别还有首付比例，目前大多数一二线主流城市首套房首付比例30%，二套房首付比例至少要50%，首付比例越高借款人的购房压力肯定是很重的，毕竟贷款买房必须先支付首付款才能办理贷款。
而10%的首付比例差距，是以上万元的购房款来衡量的，购房款越多压力越大。反之只要认房不认贷，借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款买房算首套房贷的话，就可以节省10%的首付款，购房压力自然也没有那么大了。
3、降低还款压力
如果认房不认贷作为首套房贷认定标准，则借款人把之前贷款买的房子卖掉后再贷款，因为利率按首套房贷利率执行，则总利息支出减少，每月还款的利息也会减少，借款人的还款压力毫无疑问也会减少。
4、刺激房地产市场
很多地区因为改善型购房成本高，很多普通人一般都不会轻易换房，房地产市场肯定不是很景气。反之如果实施认房不认贷，很多人看到购房成本降低了，可能就会再去贷款买房，势必会刺激房地产市场。
