华润置地天河润府是今年7月拍下的天河吉山仓地块，目前已经在花城汇、美林天地、丽影广场3个地方开设展厅。天河润府规划12栋32层住宅，主要为两梯五户设计，将首开2/3/4栋，建面约80-128m²的三至四房。
华润置地天河润府项目占地面积约为111,483.88平方米，建筑面积约为197,338平方米，建筑控高为100米。总货量约为1700套。预计交楼时间为2025年12月。
体量这么大的项目，户型选择也比较丰富，从刚需到改善都有，涵盖了80㎡三房两卫、87㎡三房两卫、117㎡四房两卫和128㎡四房两卫等4个户型。
80㎡三房两卫户型属于项目的入门户型，朝向会差点，是北向户型。
亮点是客厅大飘窗采光，飘窗属于赠送面积，相当于增加了实用面积。厨房L型布局+岛台，两个阳台改房均可拆卸墙体。主卧南北双飘窗。
87㎡三房两卫户型，整体的设计格局跟80㎡户型差不多，主要的区别在于87㎡户型比80㎡户型多了一个入户位置，带了一面飘窗。这个户型是四开间朝南，在通风和采光上更好。
112平这个面积有AB两个户型，A款户型比较平庸，B款更值得一看。玄关处增加储藏室，大阳台连通客厅与次卧，餐厅、公卫、主卫和北向次卧都增加了大飘窗……
项目最大面积段128平四房，也在首开中出现。270度「大尺度」主卧阳台、会拉伸到7米的「大尺度」客厅开间、入户花园、飘窗，还有客餐厨阳台一体化的LDKB设计。
据了解，天河润府目前的户型图只是过程稿，会根据客户的需求来进行优化改进。
华润置地天河润府位于天河东部，广园快速路以北，岐山路以西，前身是广物吉山仓库。
项目预留了一块商业用地，未来可能会建大型商业中心，对片区内缺乏商业会是很大的提升。
此外，天河润府还将配建36班九年制中小学，并且引入的学校很不错，作为项目的加分项。
价格方面，天河润府最直接的对手，其实是珠江花城和联投文津府。
珠江花城目前有特价，低楼层的86㎡3+1户型总价443万就能买到，单价仅为5.1万/㎡，是目前最便宜的一套房源，大户型的价格就贵一些，整体的价格在6万-7万/㎡之间。
而联投文津府还没开盘，该项目主打改善型产品，户型为108-165㎡，吹风价7-8万。按照这个吹风价，文津府的门槛在700万以上。
华润置地天河润府的拿地价都3.8万了，加上各种配建起码是四万了，基本都要卖6万/平才能保本，最多也就首开可能会下探到5万八九。
