合景臻颐府主要由17栋6-11层高，两梯两户或者三梯两户的小高层住宅组成。项目容积率仅为2.0，是广州中心区少有的低密度纯居住社区。而且，项目位置靠近珠金琶，有区位优势，整体还是很值得入手的。
合景瑧颐府的地址是天河区悦景路18号，广义上是属于天河东板块，天河智慧城智谷板块。北侧靠着悦景路，南侧则是挨着自然山体。
项目距离金融城不过5公里，距离珠江新城和琶洲的直线距离也就大概8公里的样子。除此之外，紧挨着天河智慧城和黄埔科学城。算是整个广州的产业核心，地段非常优越。
小区占地面积约5万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，容积率仅为2.0，是广州中心区少有的低密度纯居住社区。整个小区由17栋6-11层高，两梯两户或者三梯两户的小高层住宅组成。
合景瑧颐府项目优点：
1、项目日式园林的设计很独特，在目前的市场上，是比较少有的园林风格，喜欢的非常喜欢。在未来，合景瑧颐府的园林设计，即使放在二手房市场，也会是一个很大的加分项。
2、整个片区生源纯粹，合景臻颐府由于还未交楼，但是未来对应学校大概率为奥体东小学，对口初中为执信中学天河校区（具体入读以教育部最新政策为准）在教育方面是有优势的。
3、项目所在的牛奶厂板块，整体是没有问题的。在去珠金琶自驾都很方便的情况下，还能拥有大面积的山林绿色空间，独享安静清雅的居住环境。
4、性价比的问题。小区从一开始的12到14万，降价到目前10万的均价，甚至有一些单位的单价就在8万多一点。这个单价和旁边的二手相比，几乎没有什么价差了。
合景瑧颐府项目缺点：
1、交通不便。地铁距离远，不在步行范围内；自驾的话，门口的悦景路容易堵车。特别是早晚高峰期，随着整个区域居住的人口越来越多，悦景路双向两车道，已经成为了交通堵点。
2、商业配套较少。不论是周边的华润商业还是3公里外的奥体商圈，对于这个级别的住宅来讲，还是略显不够的。未来只能期待周边的规划可以一一落地，改善目前的局面。
整体来看，合景瑧颐府这个项目没有太大的短板，而且这个价格也很有性价比了。目前，比较大的一个问题是，会有不少人担心合景泰富的暴雷问题，担心项目交不了楼。
根据目前项目的施工进度，整体的完成度还算不错，特别是16-17栋，基本上呈现了完整的外立面。而且也有工人在施工，要是拨款及时、人手跟得上，年底交楼应该不成问题。
