马上金九银十了，不少新盘开始亮相和开盘、加推的节奏!
首先是天河智慧城的中建天河精诚壹号，预计月底开放营销中心，面积段是约78-89-118-140方，宣传亮点也是2.5容积率低密小高层，实用率近100%!
还有就是华润天河润府，目前开了三个展厅，户型图已经出来了，面积段80-87-112-128-143方，得房率目测9成以上了!
还有一个新盘月底开盘，就是湖北联投文津府，面积段108-128-140-165方，实用率也做到9成+，140方的板房基本能媲美目前市面160方的二手房!
除了准备开盘的项目，还有加推和促销的楼盘
珠江花城加推了5期小户型后，目前拿出部分做特价单位冲金九银十。
以及重新加推特价的天河壹品。
保利天汇目前也在提前冲刺抢客，二期大户型低至6万+，详情点击：世界大观地块要来...保利天汇“试水”降价?
其实天河房价对比海珠来说，总体还是有优势的，海珠虽然有琶洲板块的崛起，但琶洲周边新盘太贵了，最便宜的都是7.5万起，真的都是豪宅盘了!
而且海珠西整体城市界面不太行，旧改速度太慢，不少海珠西新盘体量都不大，不是本地老广或者越秀荔湾海珠通勤的，基本都不会高价买个单体楼。加上海珠西二手房价格便宜太多了，新房旁边就有半价的二手房，有时真的很难下手!
所以，如果预算不多的刚需和改善买家，总预算400-700万之间，我真的建议买天河，就是琶洲领先金融城发展，但金融城不是不发展呀，迟早天河凭借金融城和天河智慧城会有更高的天花板。
上两周，广州市规划局就出台新规，明确了阳台进深将不受2.4米限制，这样户型迭代后，未来新房使用率基本能做到超100%+。
这样，一样的价钱，买使用率超过百分百的新房，还是过去使用率80%的二手房?
现在新房实用率都超100%，以后谁还会去买二手房?你觉得市场购房者会怎样选呢?
所以，如果还在纠结二手房的买家，我都会建议选择新房。目前天河新房位置没有差到接受不了，可是新房产品力确实比二手好太多了!
除非是明年孩子要读书上学的没办法等，不然怎么看都是新房住的舒服。
想在天河上车的刚需买家，重点关注产品力、通勤和学位，只有这三点都没有太大的槽点，日后才好转手，有成交量也才能价格涨上去!
改善买家，则重点关注环境的舒适性，现在房住不超，想改善的家庭都是奔着居住环境提升，没人想住在容积率高的马路边小区，大家都想要大花园，好景观和安静的休息环境。这部分改善买家的孩子基本都上了小学，对学位需求不会太大，也会为追求环境舒适性牺牲一下通勤便利性。
未来房价上涨周期或许会拉长，不可能像过去几年涨幅这么大，所以想要快速赚钱的，估计未来几年房地产真的做不到，但未来居住产品力将会越做越好!
确实，我自己看着这些新房都是很心动的，和我家一样面积的120多方，现在普遍都能做到140多方的既视感，而且交付标准都在提高，采光面更多是南面，而且几乎都做了阔景阳台、双阳台。
这就是新房迭代的魅力，我想这也是不少珠江新城、天河公园、华景汇景的业主卖房置换新房的原因了，毕竟谁不想越住越舒适呢!
毕竟一个时代的产品，是很难跨越周期去到下一个时代，只有螺旋置换，小家才能越住越大!
