科学城新盘不多，尤其是小户型的楼盘。
所以保利锦上必然会受到不少人的关注！
保利锦上位于广州黄埔科学城芯，广州东进科创轴主阵地，项目近享山景，打造了一座闹中取静的轻奢城市品质山居。
保利锦上位于开源大道，距离21号线有点远，项目门口有有轨电车5号线永和隧道南站可接驳到地铁站，不过目前还在建。
旁边就是开源大道，未来将扩建成双向八车道的开放大道，是科学城最重要的交通大动脉，一线直达老黄埔、天河等中心，上班通勤非常方便。
至于学校：项目自身配套有一所幼儿园，社区旁边就有9年制公立广大附中高新区实验学校；
不远处还有东荟花园小学东校区，这可是被称为“萝岗的东风东”，成绩有目共睹。(具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺)
商业配套：项目靠近广州科学城的核心地带，周边有很多大型的商业配套，万达广场、高德汇、优托邦。
离项目最近的飞晟汇广场、至泰广场、再加上周边楼盘自建的商业配套，完全能满足业主的日常所需。
医疗配套：项目比较近的是广东省第二中医院黄埔分院(原萝岗中医院)，中大附属第三医院岭南医院，也都基本能满足看病需求。
保利锦上周边环境不错，位于黄埔科学城东部，三面环山。论人口流入数量来看，科学城的企业对人口的号召力比较强，而且保利锦上也近云埔产业区，周边就业人口支撑力还是有的。
既然地段不好，那就老老实实打磨产品，保利可以说把刚需客户研究得透透的。
地块三面环山，建设了中轴对称现代园林，生态环境非常不错，居住体验十分惬意。
而且，保利锦上规划设计做得很漂亮，所有楼栋全部做成南向、四开间，三个卧室都朝南，户户配备大阳台，主卧南北对流，居住舒适度很高。
保利锦上项目占地面积约4.7万平方米，建筑面积约14.1万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房。
7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层，2-3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋*，2梯4户。
约75方三房两厅一卫、约88方三房两厅两卫、约105方3+1房两厅两卫、约135方四房两厅两卫，定位刚需、刚改！
75㎡这个户型最大的靓点，莫过于超大的景观阳台，而且做到了四开间南向，卫生间也做了干湿分离，缓解一家人对于洗漱的压力，整体感觉要更方正实用些！
建面约88㎡户型也是三室户型，和75㎡的布局相似，区别是多了一个主卫的设计。
建面约105㎡户型是3+1房的设计，入户花园是一个可变空间，书房的空间尺寸升级，客餐厅的尺寸更大了！
建面约134㎡户型也是3+1房设计，最大的靓点是南北对流的房型，客餐厅采光通透，从户型图上看，厨房预留了LDK岛台位，方便了后期改造升级。
最后总结一下优缺点：
总体来看，保利锦上的优缺点都很明显！
保利锦上的地段、交通和配套都比较差，尤其是交通问题，地铁太远了。如果到天河市区上班是很不方便的，自驾天天走高速，过路费也不少，这点也是很难受。
这个楼盘优点就是上车门槛够低，户型做得好，对于刚需人群来说还是有吸引力的，但比较适合附近上班的朋友！
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