目前天河区住宅新增供应主要集中在东圃板块。
数据监测显示，近一年来东圃板块新房供应量大，东圃板块内部竞争激烈，有7个在售、待售项目，主要以刚需、刚改为主，置业面积主要集中在三个面积段：80-100/110-120/130-144㎡，总价承受能力也在逐渐提高至1000万。
其中，城投珠江天河壹品，于2021年4月入市，在售建面约96-126㎡产品，参考均价约7.2-8万元/㎡。
从区位上看，天河壹品位于环城高速以东，属于天河核心区，南面紧贴金融城，北面是天河智慧城，正踏在第三中轴上，被众多科创企业包围。
同时，天河壹品距离金融城核心区直线距离仅约2公里。
从地段上看，项目毗邻19号线一期车陂西站(规划中)，可畅达天河中心繁华都市生活;约1.5公里外的大观南路站和黄村站，建设中的车陂路北延线，可快速通达琶洲、金融城、天河智慧城等核心城区。
而在项目周边5公里，已形成了较成熟的生活圈，学校、医疗、商业等各项配套设施都齐全完善。
天河壹品直线距离300米可达清华附中湾区学校已开学(根据政府2022年的招生政策，本项目已纳入摇号范围)，南侧的九年制学校现已批示，开建在即。教育资源的补充，让片区内的教育水平也随着拔升，让孩子时刻书香盈怀。
从天河壹品东南向走约50米处的ing未来印，是集购物中心、巨幕影院、美食餐饮健身房等一体城市商业综合体，建设进度现全线加速，将与优托邦、美林天地、山姆超市等周边商圈一起，满足天河壹品业主一站式吃喝玩乐的需求。
回到产品上，项目容积率仅为约3.0，全部打造为13-14层的小高层，是主城区难得的低密社区。目前在售二期畔山组团，主推建面约96-126㎡户型。
建面约96㎡ 3+1房2厅2卫，三开间朝南，让阳光与清风畅行无阻。南向主卧配置灵动飘窗，从早到晚都可享受阳光宠爱，避免室内潮湿、病菌，更加妥善照料全家人的身心健康。
建面约118-120㎡ 4+1房2厅2卫，约5.7米南向观景阳台，与客厅、次卧相连，带来开阔空间，采光与观景效果俱佳;三开间朝南，主卧套房设计，功能性强，独立舒适。
建面约126平4+1双主套户型。坐拥横厅格局更为大气，南北对流造就采光与通风更为上佳，还有双主套的设计，更切合大家族同室而居，其乐融融。
天河壹品售价6.5~9.3w，位于天河智谷板块，属于天河区未来重点建设的区域。项目周边的二手价格也在6-7万之间。
户型及价格区间
70方2+1房东北/西北 单价：6.5-7.6万/㎡ 总价：490-530万 已售罄
86-89方3+1房北向 单价：6.6-7.3万/㎡ 总价：580-630万 已售罄
96方3+1房纯南向 单价：8.3-8.9万/㎡ 总价：780-860万
126方4+1房南北对流 单价：8.5-9.5万/㎡ 总价：1100-1200万
