这地块是去年广州第三轮集中土拍中，由武汉鸿信世纪置业有限公司竞得的，总价321118万元、折合楼面价38992元/平。
开发商：武汉鸿信世纪置业有限公司实为湖北联投控股公司，湖北联投对于广州街坊来说可能有点陌生，实际上人家来头不小。
湖北联投为湖北省属大型国有控股限公司，身处湖北本土房企第一方阵。
联投文津府总计容建面约8.2万㎡，容积率为2.7，分开2宗地块开发，合计7栋产品，总货量仅500+，席位不算多。
地块一为5栋建筑呈围合式布局，可以更大程度的享受园林景观，会所、泳池、幼儿园都设置在此区域，地块二为2栋板式建筑，更为纯粹更具逼格。
户型可以选择有不少，主要面向刚改及改善型买家。
地块一涵盖建面108-165平的四房。
地块二涵盖建面165-180平的4+1房，以及少量超过200㎡顶复，均为广州人最喜欢的南向布局。
商业配套：项目自带约1000㎡肉菜市场，满足业主就近的生活需求。
其他的则暂时需要蹭一下隔壁珠江花城的配套，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家已开业，麦当劳已签约。
周末闲暇，可自驾至优托邦、美林天地、漫广场等商场，吃喝玩乐也很便利。
教育配套：学校，或许是项目最大亮点。
项目自带6班幼儿园+托儿所，旁边就是执信中学(天河校区)，距离均和小学约400米。(具体入读规则以教育局当年公布为准)
交通配套：项目距离珠江新城、金融城、天河智慧城等CBD距离均不远，分别为15km、12km、8km左右。
不过，公共交通方面则不太方便。目前距离最近的地铁站，为地铁4号线黄村站，直线距离约3公里左右。
在建的7号线二期姬堂站直线距离也有1.7公里，需要接驳公交或者自驾。
环境配套：项目近享山体公园、天河儿童公园、岐山公园、广州科学城体育公园等，生活的每一天都充盈着超高浓度的负氧离子，感受着每一阵吹过林间的风，不带一丝喧嚣，内心悄无声息地归于平静。
内拥“三面环山”，近享山体公园的纯净自然，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米，无界森系生活景致，呼吸与自然同频共振，感受着生命的自由韵律。
总结楼盘
第一位置：周边被吉山村和小山包包围，充斥着小物流厂、制造厂和汽修厂，城市界面一般。
第二交通：项目的交通方面配套不够完善，与周边地铁站的距离均超出4公里范围，出行主要靠自驾，或公交、小电驴接驳至地铁站。
虽然说未来会有19号线经过项目附近，但该线路目前仍在规划中，何时能建还是未知数。所以，项目在短期内是享受不到地铁出行的便利
第三地质：联投文津府的前身是天河沥青搅拌厂地块，要先进行土壤的污染修复，修复完成并且通过验收了，才能开始建房子。
而且修复之后，应该说污染物不是完全没有了，而是被控制在一个对人体健康风险水平较低，可以接受的阈值内。
第四教育：项目目前没有配建小学和初中，仅配建6班幼儿园+托儿所，小学靠蹭牛奶厂的奥体东小学、灵秀小学，或者珠江花城的均和小学或者吉村小学。
虽然执信中学就在旁边，但是天河执信是“自主报名+电脑派位”。
第五配套：项目目前仅配建底商、肉菜市场、社区卫生服务站、文化站等配套。
第六旧改：如果盼吉山村旧改改变这个局面的话，未来5-10年都未必能实现，现在吉山村的旧改从2019年开始到现在，丝毫没有要动拆的迹象。
户型品鉴
108㎡有榕3+1房、128㎡听山4房、165㎡天岚4+1房户型，涵盖多种居住需求，匠心打造全生命周期户型，二人世界、三代同堂与三孩时代的生活状态无缝切换。
108m²3+1房是大宽厅和大阳台设计，户型格局中规中矩，是文津府里面最小的面积段。
108m²3+1房
128m²四房有8米L型大阳台，四开间朝南，从户型图看，客厅特别开阔。
128m²四房
165平4+1房的设计更是牛了，动静分区，阳台超长，长达9米。
165m²4+1房
总的来说，这个盘产品本身是不错的。现场销售也表示项目竞争力在于环境、交标。听说，双入户大堂做得很吸引……
不过，盘小、没配套小学，比起同是塔楼设计的牛奶厂四大金刚，似乎没有太大的优势。比地段又不如保利天汇，估计定价会参考牛奶厂、天汇。
补充一下，文津府已经开放样板房。你觉得文津府定价多少合适?留言讨论吧~
