买房时，楼层和户型是两个至关重要的因素，直接影响到居住舒适度。在选择楼层方面，一般建议选择中间楼层，不买天地楼层；户型方面，也要选择格局方正、南北通透、动静分区的全明户型。
买房选楼层有什么讲究
购房时挑选楼层需要考虑的因素有很多：家庭成员、价格、喜好、噪音等等，每个楼层的优缺点也不一样，高层总层数不同最佳楼层也会不同。至于要怎么选择，需要购房者结合自身情况综合考虑。
1、考虑家人需求：买房选楼层要看家里面的老人小孩是否要跟自己同住，为了老人考虑，低楼层会更合适。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。
2、注意采光通风：现在的小区大多数都是高层建筑，楼层越高，视野和空气就越好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。较高的楼层的确会在采光方面有一定优势，但是周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。
3、选楼层要注意户型：一般情况下，户型格局不易改变，所以购房者在挑选高层时，要充分户型对通风、采光的影响，如果楼层较低，就更要好好挑选一下房屋的户型结构。
一般而言，高层住宅选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下为*选择；结合家中有老幼，中间层会出现排污管道等情况建议如下选择：
买房子户型怎么选择
1、选择南北通透的户型
尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。
2、选方正的户型
户型要方正，不能奇形怪状，否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。
3、选朝南的户型
朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住舒适度也就越高。
4、选全明户型
选择全明户型，即房屋内所有功能房间（如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间）都有窗户。这样的户型采光及通风效果更好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题。
5、动静要分区
功能分区集中（厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起），并与卧室休息区分开。
6、采光通风要好
房子的采光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，采光通风效果越好。
