星寰TOD优点在于靠近地铁站，符合刚需首套上车需求，虽然旁边城投足球公园进展缓慢，但不影响居住环境，小区园林配套、幼儿园都齐全。
越秀星寰TOD自身配建一所18班幼儿园，外观已经建得差不多了，明年交房后可投入使用。
星寰TOD更加适合刚需年轻家庭，没多大学位需求，或者决定读私立，考虑居住性价比的家庭，毕竟星寰TOD的户型做得还是不错的!
现在在售价格对比2021年年底开盘微涨，至于升值前景，参考南站就好，如果南站能起来，那么星寰TOD前景还说可期，不过以目前速度看，至少还要10年!
汉溪大道上项目，要么靠万博长隆商务区，要么靠广州南站。
而越秀星寰TOD却能左右逢源，抬头就能看到南站商务群，晚饭后散步，走着走着就能走到了南站。
南站的能量，大家是知道的。
以前的广州南站，只是一个快进快出的交通站场，现在及之后的南站，是要朝着商务中心区、大湾区门户的目标进击。
另外，坐上地铁，就可直达万博CBD。如果自驾，就是一个红绿灯的距离。
万博-长隆，番禺经济的新中心，如今高楼林立、大型商业体聚集，年均客流量超1亿人次。
现在，能级还在继续，规划未来的*商圈
单从地段来说，项目就是卷王级别的存在，很多楼盘在这一点就比不上它。
而且最近，万博扩容，从1.5平方公里变成7.2平方公里后，4.8倍的超级加倍，明显是往南站方向倾斜。
越秀星寰TOD于此地段之上，自然是饮得头啖汤。
而且在这条荟萃精华的汉溪大道上，项目动辄5万+/㎡。唯有越秀·星寰TOD，价格3.5-4.3万/㎡，给到广大置业者安家精华地段的机会。
越秀星寰TOD，位于南站立交东侧，距离地铁7号线谢村地铁站，约300米，走路也就约一首歌的时间。
广州7号线，通过西延段和北上二期线路，串联起广州南站、万博、大学城、广州第二CBD、科学城，还有北滘。
其与地铁关系如此亲密，在以上提到的五大热门置业板块、超10个项目中，只有番禺客运站的龙湖金地项目和科学城的星樾山畔可媲美。
越秀星寰TOD位于番禺南站板块，总建筑面积约229000㎡，总占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。
项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期首开1-4栋，首推建面约90-133㎡三至四房，一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆(游泳馆共用)但楼栋呈点状分布，容积率较低。
二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于中心。
交通方面：星寰距离7号线谢村站300米，3站到万博，7站珠江新城，通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。
小高层更做到从建面约89㎡三房，到建面约113㎡四房，全部四开间朝南。
户户朝南，阳光清风铺满生活。
南向的房子有多好?住过的应该都知道，阳光永远充沛，尤其是在冬天，也能令人拥有明亮温暖的感觉。
可以说，每个人都希望住着南向的房子。
这次实地看了星寰TOD之后，发现其打破常规，做到所有房子都是南向。
建面约89㎡2+1房两卫产品，做到四开间朝南。
从空间、设计、细节上为居者打造的U型厨房，“洗、切、炒、取”等操作步骤一气呵成。
南向约3.5米宽景阳台，可按需改造的灵动空间，接近20米的超大主卧，都到我们的居住舒适感直线飙升。
如果预算充足，可以考虑112㎡和113㎡ 四房户型。
建面约112㎡3+1房两卫，可瞰南站CBD，约6.5米长的大阳台，可家人的悠闲时光。
越秀星寰TOD周边的轨道交通主要是地铁7号线谢村站、番禺主干道汉溪大道。
而项目的商业设施除了附近的运动综合体之外，主要靠南村万博商圈、广州南站商圈，至于周边的医疗、教育、产业等配套并未十分完备和便利。
