八卦，是人类的天性。
大家还记得，前段时间，传闻许老板出售了，珠江新城金碧华府的几套房子吗？
很多人就好奇了，许老板住过的小区，长啥样？看下图
金碧华府外观很好认，阳台设计，是出了名的“阔气”，远看就像“森林城市”。小区挂牌价，*高去到17万+/平。
买不起（啊不是，说的是阿梨自己），咱还看不起吗？走，去盘它。
*先，金碧华府适合什么样的买家？
1、小区以约126-200平3-4房大户型为主，对口体育东路小学。
2、适合改善自住的买家，预算2000万+。
3、**需求，*地段，对抗通胀。
凯旋新世界正对面，北靠珠江公园
金碧华府，位于豪宅云集的珠江新城东区，西侧紧挨*凯旋新世界。距离地铁5号线潭村站，大概400多米。
从小区北门出去，步行一小段路就到珠江公园，散步遛狗，悠然自得。珠江新城“后花园”，名不虚传。
周边除了天汇广场、K11这些*商业体外，也有接地气的钱大妈、便利超市等。
|旁边的广粤天地，有很多异国特色餐厅，夜市很热闹
教育方面，按2021年招生政策，小区对口体育东路小学海明学校，是天河老牌*。
中介告诉阿梨，隔壁的凯旋新世界（对口天河区*实验小学），曾有业主，置换到金碧华府，就是为了体育东路小学学位。
初中则是天河中学。（需要注意的是：2020年4月，天河区发布预警：2026年公办初中学位或将取消对口直升，以电脑派位的方式*。）
一个阳台，就有20-40㎡！
接下来，咱们看回小区内部。
金碧华府建筑年代大概在2004年，有13栋高层洋房，以2梯2户/4户为主，共计713户，密度很低。
小区内部带有花园、恒温泳池、棋牌室、网球场等，人车分流，绿树成荫，在花园里散步遛娃，还是很舒适的。
有意思的是，金碧华府，是出了名的“阳台控”。
早年设计的时候，屋内面积和阳台（露台）面积，是分两种价格售卖的，一个阳台，就有20-40㎡！比很多人的卧室还大。
很多业主也花了心思来设计，有的用来养花种树，打造成“空中花园”。
其实，从去年7月，到今年2月，金碧华府价格已经有小幅回落。可以说，短期内，房价已经“见顶”。
部分业主心态不再强势，价格可谈，阿梨觉得，是个“淘货”的时机。
别妄想珠江新城中区或东区价格会大跌，毕竟地段摆在那里，有改善需求的买家，可以留意了。
链家在售11套，套均价2000万+
问题来了，怎么选筹呢？
目前整个小区，分为A/B/C/D四个区，共13栋楼。
链家公开挂牌出售的，仅有11套，选择不多，套均价基本去到2000万以上。
A区：稀有4房，有钱也买不到
A1和A2栋，以建面约179-190平4房大户型为主，2梯2户，户户南北对流。
北向眺望珠江公园，南向望小区花园，是整个小区，视野景观*开阔的楼栋。
另外，A区户型，也是整个小区，*有“原装4房”的，业主基本为“住家客”，目前链家上没有挂牌。
“4房大平层，是小区*稀有的房源，如果挂牌，也一定是单价*贵的。”中介坦言。
B区：南向望花园
B区有3栋楼，分别为B1/B2/B3栋，以约154-164平3房为主，同样是2梯2户，户户南北对流。
双层数楼栋，南向望花园，价格较贵。约164平南北对流户型，挂牌17万+/平。
单层数楼栋，北向望珠江公园。不过，北向靠近花城大道（双向8车道），会有噪音影响，因此挂牌价也低一些，约14万+/平。
