中海麓府位于白云设计之都，属于黄边板块。设计之都和白云新城核心区、空港经济区一样都是白云城市发展中轴上的重要一环。黄边板块新盘不多，大平层产品更是*。
自身配套不多，主要依靠周边配套，生活方便，离地铁也近，还是不错的。离地铁2号线的黄边站不过500米左右的距离，与华南快速三期，非常便利。
商业方面，位于设计之都一期园区的大型商业中心——时光汇，已于元旦正式开业。总之，这里什么大型商超、电影院、品牌时尚店之类的统统都会有。
教育方面，中海麓府自备的只有一所幼儿园，其他的义务教育阶段的小学、初中都要靠周边去实现，比如黄边小学、培英中学等。但最终能入读哪个学校，还要看到时候的政策和地段划分。
中海麓府体量不大，仅4栋住宅，占地面积2.5万㎡左右，总建筑面积约7.9万㎡，预计货量在500套上下。
项目拟建4栋40多层高的住宅(1#高40层，2-3#高44层，5#高41层)，两梯三户，底下规划有1所12班幼儿园+1栋自持物业。
它的户型有三种，分别是建面约126㎡三房、143㎡和170㎡的四房，楼层越高，单价越贵。
首期计划推出124-143-170平四房户型。
124平虽然是整个项目最小的产品，但同样享有私梯入户设计，入门处除了玄关外还有两边储物空间，全南向四开间加上约7米大阳台，景观与通风的*体验。
143平不超豪宅面积设计，有点类似双龙抱珠户型，入户小玄关，有一个隐藏式空间，可以放一些衣帽鞋子。大厨房设计非常出彩，长岛台与餐桌配合，视觉效果非常显开阔。8米长的L型阳台也是加分项，主套有衣帽间设计，带来酒店套房体验。
最后一个建面约170㎡的四房户型，总价最高，要1200万以上。
舒适度来说，它是最高的。
尊梯入户，全南向四开间南北通透。两个主套空间、客厅及一个次卧，都在南向位置。
具体总价区间为：
建面约126㎡ 870-930万，单价约6.9-7.4万/平;
建面约143㎡ 970-1070万，单价约6.8-7.5万/平;
建面约170㎡ 1230-1320万，单价约7.2-7.8万/平.
有1200万以上预算的购房者可以考虑买10层以上的这个户型。不过货量比较少，想挑到好楼层需要尽早。
最后，我们来看看它的价格和产品在同板块的综合竞争力如何。
目前新盘仅有两个。一个是产品面积段为82-129㎡的刚需盘伟腾云星，均价4.4-4.5万/㎡。一个是产品面积段为120-180㎡的富力·富云山，均价8万/㎡左右。
从价格来看，中海麓府和此前富力·富云山的开盘价基本持平，没有太多惊喜。但产品在板块来说，是非常*和难得的。
再来看看板块内一手住宅项目并不多，目前周边在售的新盘主要有越秀公交天悦云山府和新世界云耀，前者均价在4.5-5.3万+/㎡，后者则去到6.5-7万/㎡。
在二手方面，一些楼龄长达20年的小区成交价普遍在2-3万/㎡，但地段、户型较好的云山诗意、时代玫瑰园等小区，成交均价则可以去到了4万+/㎡。
在此背景下，在定位、交通配套和楼龄等方面更有优势的中海麓府，在拿地价已达4.1万/㎡的基础上，价格有所上浮也是有可能的。
对于关注设计之都的改善客来说，非常值得入手。
