随着近两年广州市中心靓地的持续出让，天河今年也迎来了天量供应。
若仔细看天河楼市目前的分布格局，可以发现，天河东部要比其他片区密集不少。
尤其是其中的珠吉板块。
不仅有珠江花城这个红盘坐镇，还前后吸引了湖北联投、华润置地等实力房企进驻。
所以接下来，珠吉板块有望迎来珠江花城、联投·文津府、华润吉山仓三大项目同台竞技。
这三大项目都有哪些亮点?能不能使珠吉板块的发展更上一层?
今天，我们就来说一说。
三大项目，同台竞技!
华润吉山仓地块在以上这三大项目中，华润吉山仓项目无疑是近一个月动作最大的。
毕竟，距离拿地还不到1个月时间，项目的立面图就流出来了，甚至连户型的内部过程设计稿都有了。
华润吉山仓项目位于广园快速路以北、岐山路以西，珠江花城南侧，所以项目距离珠江花城，其实上也只有几百米。
这个项目地块之前未拍先火，最大的原因就是将配建1所幼儿园和1所36班的九年制学校。
而按照最近曝出的产品信息，项目的户型也基本确定了，有不少小户型单位，面积段涵盖了建面约80-143㎡的三至四房，2梯5户设计。
其中建面约85㎡的户型不仅做了动静分区，还做到了四开间朝南。
同时，项目还预留了一整面的储物柜，客厅面宽据悉也有大约4米左右，储物空间和居住舒适度都可以兼顾。
而建面约112㎡的户型的客厅若和旁边次卧打通，就可以变成空间尺度更强的LDK一体化设计。
目前价格还未出来，但考虑到天河小户型的*性，加上还有丰富的教育配套，预计项目未来在市场上还是挺受刚需、刚改买家欢迎的。
联投文津府给大家印象最深刻的点，就是与执信中学(天河校区)仅一路之隔。
也得益于执信中学(天河校区)的落成，所以联投·文津府无论是交通情况，还是项目前的城市界面，相较于其他项目都有了进一步的提升。
在产品分布上，项目分为两个地块：东侧地块规划了2栋板楼，西侧地块也规划了5栋小高层住宅。
而户型上，主打建面约108-165㎡的四至五房，定位明显是奔着改善去的。
比如建面约108㎡的3+1房，客厅、大阳台的宽度接近6米，带来远超同等面积的尺寸感。
而建面约165㎡的板式大户型，设计更为优秀，独立入户玄关、南北对流、约8.8米长阳台等，一应俱全。
值得一提的是，项目体量本来就不大，又是定位改善，所以总货量并不多，为532套。
所以以这个货量，只要产品品质过关，市场表现还是值得期待的。
珠江花城
珠江花城作为天河网红大盘，最大的亮点就是大社区带来的超级配套。
珠江花城占地约30㎡，整体建面约85万㎡，容积率约3.2，所以单单社区内，就包含了约10万㎡的园林景观。
更突出的是教育资源，项目不仅自带了了约6700㎡的公立幼儿园，还配建了体育东教育集团均和小学，其距离执信中学(天河校区)，也控制在1公里左右距离，教育配套非常丰富。
而且珠江花城多少算是*户型的“始祖”，产品在市面上一般同等面积多一空间，实用率很高。
所以论教育配套和产品，珠江花城算是挺突出的。
值得一提的是，项目前不久刚加推27栋，以及28栋部分货量，产品包括建面约88㎡的3+1房，以及建面约119㎡的4+1房，单价5万+/㎡到6万+/㎡，总价450万起。
其中建面约88㎡的北向单位不仅安静望园林，楼间距还宽达140米;而建面约119㎡的户型不仅南北对流，还是单边位布局。
项目目前已经卖到了五期组团，而小学等配套也早已落成交付，注重教育确定性和配套多样性的买家，一定要看看。
连片发展，各取所需
看完这三大项目，还是可以预料，未来整个珠吉板块无论是配套资源，还是城市界面，都有望更上一层楼。
首先板块不再是只有珠江花城一个项目在发声了，而是有三大项目在持续投入和建设。
这样一来，板块的城市界面，配套条件都会进一步提升，板块连片发展形成的的热度和关注度也会更高。
其次是三个项目距离并不远，所以彼此间的一些配套资源，是有可能共享的。
当然，对于板块来说，这三大项目扮演的角色有所不同。
珠江花城对于板块而言，是“先行者”的角色，不仅为板块带来一大批住户，奠定了一定的居住氛围，也带来了一众优质配套。
华润吉山仓项目暂且称它为“踢馆者”，产品户型可圈可点，教育配套未来也有望与珠江花城一较高下。
联投文津府相对于其他两个项目，定位有所不同，主打改善，园林设计、用材用料等上面也很讲究，所以更像是一个“创新者”的角色。
当然啦，具体哪个项目更适合你，还是要回归预算与需求。
刚需买家，珠江花城和华润刚拍下的吉山仓项目，都值得关注，因为这两大项目都涵盖了天河*的小户型产品，总价友好，上车门槛低，且都有配套了一定的教育资源。
当然，对环境要求更高的改善买家，联投文津府的产品值得一看，除了户型设计可圈可点，未来圈层也会更纯粹。
最后可以预见的是，随着开发商接连进驻，新项目陆续面市，珠吉板块的整体面貌有望迎来一波很大的提升。
能不能再造一个话题中心，就让我们一起期待三大项目接下来的表现吧。
