按照目前广州的限购政策来看，“非广州户籍要连续5年社保/个税证明”还是主流，不限购区域仅仅只是增城以及从化两区。
而后期所谓的限购放开，也只是针对个别一些区域，而且仅影响到少部分人，不会对市场带来特别大的影响。
而对于限贷方面，目前广州实行的是“认房又认贷”。
认房，只要你现在名下没房，买房时就算首套;
认贷，只要你曾经贷款过，即使还清了再买房，也算二套。
举个例子，如果你是广州户口，名下无房，但有过房贷记录，即便已结清，首付依然要去到4成;至于改善住房产品，那直接就是7成。
而一旦房贷没结清，首付统统7成!
无形中，把多少置换改善人士挡在了门外。
毫不夸张地说，在当下环境，该政策也是成了卡住广州楼市成交量的最大障碍之一。
而限售，广州的期限是2年。
限售政策当时出台的目的，和限购一样，就是遏制楼市火爆和过度投机。
这当中，买卖二手房主要涉及到的税费主要集中在增值税、契税、个税等方面。
个税费，根据2021年财政部税务总局发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对一年内卖一买一的购房者，可以予以个人所得税的退税优惠。
而增值税和契税方面，分别对持有年限和面积方面有税费收取，如果手头的改善产品都不满足减免条件，加起来会有7%左右的税费收取。
按照当下广州税费政策，以买卖一套90平、总价400万的首套二手房产为例，若证未满5年，需要缴纳的税费共计：
4万(契税)+20万(增值税)+4万(个税)=28万左右
