联投文津府前身是天河沥青搅拌厂地块，属于奥体板块，项目主打低密改善，以“山前、榕下”为主题打造，容积率只有2.7。联投文津府的户型面积段涵盖108-180方，整体的居住舒适度是有的。
联投文津府属于奥体板块，到牛奶厂直线约750米，东侧100米吉山村。一路之隔就是执信中学天河校区，到珠江花城直线不到400米。
项目的交通方面配套不够完善，与周边地铁站的距离均超出4公里范围，出行主要靠自驾，或公交、小电驴接驳至地铁站。虽说未来会有19号线经过项目附近，但该线路目前仍在规划中，何时能建还是未知数。
项目无配建小学和初中，仅配建6班幼儿园+托儿所，小学靠蹭牛奶厂的奥体东小学、灵秀小学，或者珠江花城的均和小学或者吉村小学。
虽然执信中学就在旁边，但是天河执信是“自主报名+电脑派位”。
至于其他配套方面，联投文津府仅配建底商、肉菜市场、社区卫生服务站、文化站等配套。
想要前往大型商业中心逛街购物，基本都需要开车出行。例如开车7.6公里能到达的萝岗万达广场，7.3公里的万科广场，4.4公里的奥体优托邦，6.6公里的东圃天河城百货。
就目前来看，联投文津府的配套没有什么亮点，所以，开发商在产品打造上下了一番功夫。
据规划，项目拟建设7栋住宅，容积率为2.7，分两宗地块开发。小区以品字型和类蝶形为主，还有两栋一字型板楼，纯南向户型设计。
项目首推建面约108-165㎡三四房，既兼顾了门槛，又保证舒适度。
以108㎡3+1户型为例，厨房带岛台，赠送面积多，厨房和两个卫生间都有飘窗，整屋算上花池、飘窗等的空间，使用率最高超90%。
再搭配两梯四户、容积率2.7和绿地率40%等低密参数来看，这个使用率是很夸张了。
这个户型还是四开间朝南的，客厅后面预留+1灵动空间，做个书房/婴儿房也是够了。
至于另外几个面积更大的户型，同样也是超高赠送、四/五开间朝南。建面约140㎡的4+1房还是南北双阳台，165㎡就不用多说，双阳台、双主套配置，纯改善享受型。
可以看到，联投文津府是想要跟珠江花城做出差距的，无论是项目本身的产品设计，还是外部的环境，整体宜居性是不差的。至于能不能入手，还要看最终的定价多少。
