最近，关于楼市的利好消息满天飞，而关于旧改的消息也很多，氛围感拉满。
黄埔旧改，全面跑起来了!
与此同时，今年区域多个旧改陆续刷新进度条，势头颇猛。
老黄埔核心区三个重点旧改项目的最新进展，华润联合开发区投资集团操刀的新溪旧村改造项目举行复建安置区动工仪式;文冲东旧改项目合作企业正式签约并举行动工誓师大会;三是姬堂旧改片区控规调整公示。
新溪旧村改造安置区动工仪式
据“黄埔新溪城市更新”公号消息，7月28日，新溪村旧改项目举行复建安置区动工仪式。
注意，这只是“仪式”，并不代表真正动工。即便动工仪式，说不定过段时间，又要打包进全区的集中动工签约活动，再过一遍。
大家稍微留意一下，会发现有的项目要搞多次“动工仪式”，才真正入场动工。
本次动工的首开复建安置地块，西靠三戽涌景观绿带，东靠规划小学。容积率5.13，用地总面积约2.2万㎡，总建筑面积159809.31㎡，计容建筑面积112757.00㎡，机动车泊位数1099个，共设计1302套住宅。
户型面积段涵盖48㎡-142㎡，满足村民自住及出租需求。
整个地块规划有4栋住宅塔楼，还配套12班幼儿园、村史博物馆以及其他相关的社区服务设施，基础配套完善。
黄埔新溪改造项目是新溪村旧改由华润、平安、开投三方联袂合作，在今年年初时项目就公示了旧村改造实施方案，并在五月份得到了正式批复，如今迎来正式动工。
新溪旧村改造用地面积约14.64公顷，改造建筑面积约26万㎡，未来将规划建设成为面积约40万㎡，集购物街区、商务办公、休闲娱乐、人才公寓、生态社区于一体的宜居、宜业、生态、产业综合新城。
项目以“*智慧活力引擎”为定位，打造*商业街区及产业社区，并建设乌涌与三戽涌两条连续滨水公园。
但需要注意，本次动工的只是安置房，尚未涉及融资商品住宅。这一部分何时动工，暂未确定。如按以往的旧改政策，安置区建设须完成一定比例才能启动融资住宅，并对外销售。
另外，此次动工的只是旧村改造部分，未涉及旧城改造部分。要知道，新溪旧改包含旧村+旧城两部分。目前，已批复的是旧村部分，旧城部分实施方案未批复，也大部分未拆迁。
大家很关注的华润万象商业体，正在旧城改造部分。
另据工期计划，新溪旧村改造部分建设期为2024-2027年。至于旧城部分，未批未完成拆迁，所以工期是个未知数。
项目区域位置优越，位于广州海丝城的中心位置，大沙地东路沿线，紧靠广州市第二CBD核心区，南侧毗邻黄埔东路，西邻丰乐中路，地铁5号线、在建地铁7号线大沙东地铁站位于项目北侧，对外交通联系便捷。
华润万象商业体是新溪旧改的灵魂,这个大饼迟迟未兑现，或兑现周期过长，如果长达8-10年才兑现，对于新溪旧改来说，价值会打折扣。
从整体的改造方案来看，新溪项目用地类型多，居住用地极少，且项目范围内规划园林绿地少，总体容积率较高，小区内的公共活动空间比较有限，也将影响居住舒适度。
据悉，新溪旧村改造项目，其实是一个麻雀盘，宅地体量较小——
二类居住用地(包括回迁房+商品房)，占地面积仅4.98万平方米，计容建筑面积约24.52万平方米，另有小部分商住用地计容建筑面积4.16万平方米。
如算融资商品房，用地面积仅1.86万平方米，容积率4.66，计容建筑面积8.62万平方米。还有一块商住混合用地，容积率4.92，计容建筑面积4.16万平方米。
从项目规划效果图来看，融资商品房仅5栋，均为40层+超高层住宅，供货量预计1000套。
还有一点，新溪项目的教育配套，仅一所36班小学和一所12班幼儿园，无配建初中。到时小升初将面临统筹周边2-3公里几所初中的命运。
目前项目附近楼盘较为*,仅有万科城市之光、富颐华庭、中鼎君和名城珺合府三个新盘。
不过待新溪村项目入市后，将在一定程度上补充老黄埔新盘存货不足的情况，为市场带来新的选择。
知识城集团正式签约文冲东
据知识城集团公号消息，7月28日上午，文冲经济联合社与知识城集团在黄埔区中国软件CBD国际会议厅举行文冲 (渡头、文元、江北片) 旧村改造项目(简称“文冲东旧改项目”)合作企业签约仪式暨拆建动员誓师大会。
标志着知识城集团正式成为文冲东旧改合作改造主体单位，主导文冲东旧改工作。
文冲街文冲村(渡头、文元、江北片)，东至中国软件CBD，南至文冲船厂，西至乌涌，北至护林路。
旧改范围内在册总人口共 5989人，现状建筑面积约为 108.273 万平方米。
项目拆迁安置总投资额约人民币64.71亿元(不含土地出让金)(具体以有权限政府部门批复的《改造实施方案》为准)。
文冲街文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造项目地处广园快速路南侧，临近黄埔东路，紧邻文冲、双岗地铁站。
项目整体规划定位为“临港智创活力街·山水宜居文化村”。
据文件显示，项目改造范围总用地面积74.27公顷，规划计容总建筑面积219.8万㎡。
其中，居住用地31.14公顷，容积率4.8-4.92，计容建筑面积150.94万㎡;
商业服务业设施用地10.14公顷，容积率2-7.34，计容建筑面积58.71万㎡。
融资地块净用地面积约16.16万㎡，建筑面积约为67.5万㎡，其中住宅60.85万㎡。
值得一提的是，知识城集团接下来是自己单干，还是找合作伙伴一起干，有待进一步观察。
姬堂旧改控规调整
7月28日，姬堂片区城市更新控规调整公示。
项目位置：姬堂村旧改项目位于黄埔区大沙街道，改造范围沿丰乐北路两侧分布，北临广深高速，南临广园快速路，东至石化路，西至黄埔天河行政区界。
项目改造范围共138.98公顷，城市更新单元面积433.31公顷，共涉及7个规划管理单元。
此次调规，整合原零散城中村低效产业用地，集中布局在丰乐北路东侧;集约高效利用土地，围绕地铁姬堂站和加庄站进行 TOD 综合开发;优化居住用地结构，均衡布局公共服务与市政公用设施。
调整后，公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、商住混合用地、公用设施用地、道路与交通设施用地面积增加，居住用地、工业用地面积减少。
改造范围内总建筑面积由280.04万平方米调整至356.43万平方米，增加76.39万平方米。城市更新单元范围内总建筑面积由508.29万平方米调整至515.76万平方米，增加7.47万平方米。
值得一提的是，此次调规的相关指标并不新鲜，实际上与姬堂旧改实施方案相匹配。而姬堂旧改方案已在今年2月对外公示。
旧改方案公示在前，片区控规调整在后，这两个动作实际上是一体两面，意味着旧改项目实施方案即将批复。
你最看好那个旧改项目，评论区留言讨论~~
