番禺区越秀大学城和樾府加推11座，限时专享加推99折，110/136㎡四房领势上新，25年3月收楼，小道消息据说本月会官宣学校，吹风广大!
600w-800w的买家是目前市场上的中坚力量，他们很多是中年夫妇家庭，家有两个小孩，算上老人家后，住房需求基本就是：四房、学位、地铁。
目前在广州市区范围内以600w总价能满足以上三点，实在是少之又少。西边的广钢能勉强满足，但正规的四房总价都要700-800w以上，东边城市之光也需要700-800w，天河只有天河壹品和珠江花城勉强达标，但是天河壹品的86平四房太小，珠江花城的交通太不方便。
小编本周就前往了番禺创新城的大学城和樾府，带着“四房、学位、地铁”这个需求，看看这个项目能不能满足。
从地铁口走到大学城和樾府，算是能忍受的步行时间。
既然叫大学城和樾府，那么大公园肯定是标配了，公园真的很漂亮，跟万博和樾府的风格很像，不过公园比万博和樾府门口的大很多，确实很舒服，晚上饭后，清晨早起在这里走走，惬意。
好的公共配套确实是能给楼盘加分的，在现代的公园里散步，绿意盎然，感觉非常放松，对大和加了不少好感分。
越秀大学城和樾府位于番禺国际创新城，距离地铁四号线新造站800米(现在所在的销售中心并非一期所在的位置，所以地铁站出来有点距离。
1站到大学城，4站万博，琶洲，5站金融城，北临南大干线(全长30.3公里，全程没有红绿灯)，东接新化快速，在建的金光东隧道(年底开通)、广医南路(在建)、兴业大道(正在进行快速化改进)、规划12号线延长线、广州后航道(番禺*滨江绿道项目)、半*内无缝接驳广州核心区，地理位置非常好。
小小迈觉得，大和*的*，还是4站到琶洲，非常有吸引力。
整个项目占地25万方，分四个地块开发。
一期由11栋16-24层高的小高层组和2栋办公楼组成，整个地块，包含商业科研用地，住宅*，总共只有872套货量，整个楼盘都是全南向，属于低密的改善型小区。
项目配一个6班幼儿园，一所48班九年一贯制学校。
872户，6班幼儿园足够了，36班九年一贯制学校，平均每个年级5.3个班，按照每个班40个学生来算，每年可以提供200多个学位，理论上，小区才800多户，大和一定是够的。
再来说说越秀大学城和樾府大的亮点。
25万方的中央公园，65万平滨江绿道，T字形公园设计，就在家门口，这大概是目前很多人向往追求的一种生活。
大学城和樾府的户型也是少有的，让我感觉到惊艳的设计，项目即将加推11座，建面110-136平四房户型，其他座还有142-160平的四房。
总结
创新城的缺点是目前生活配套不成熟，周边都是黄泥地，在大拆大建。短期内肯定是除了泥头车，要啥没啥了。
但是这也是广州市内少有的“盲盒片区”，没有大范围的旧村需要征拆(一片平地)，距离产业核心非常近(人工智能与数字经济试验区)，有一个不错的规划平台(创新城)。未来是有爆发的可能的。
如果你追求投资价值，那么隔壁的大学星汇城显然更合适，因为入手价格更低。越大和在600w-800w总价里面，非常适合有“四房、学位、地铁”需求的家庭。自配建的学校、大公园都是提升居住舒适度的，这里适合作为一个长久的居所，健全的基础配套也让你有底气等待周边的蜕变与爆发。商业配套也会随着周边楼盘陆续收楼起来的，这点是最不需要担心的，有需求就有商业。
还剩下一个问题，创新城的知名度不高，很多人宁愿在天河、老黄埔将就，也不会考虑这边，但如果放下成见，创新城确实各方面都非常不错。等到它成熟了，大家都能正视它了，也将会是它爆发的时刻。
