虽然都知道广州的发展方向一直是东进南拓。但是荔湾区借着白鹅潭CBD几大商圈即将落地的利好，着实吸引了一波关注。
而与白鹅潭CBD相呼应的万科花地湾板块，近期迎来了万科的产品——万科万汇天地瑧园。
今天我们就一起看看，万科定位的瑧系列，万汇天地瑧园，成色如何，是否值得买入。
一、项目概况及区位
万汇天地瑧园是万科广信资产包的一部分，它有另一个名字花地湾项目，总占地 1平方公里，连片开发比广钢新城还要大。相当于万科独立在花地湾片区造一座城市。
瑧园位于荔湾喜鹊路以南、东漖北路以东、花地大道以南、浣花路以北。荔湾区东漖北路569号，属于花地湾板块，紧邻花地湾地铁站和花地湾公园，交通便利，环境优美。
占地面积2.7万平方米，总建筑面积达到了28.7万平方米，共7栋楼，总户数为1427户。容积率为7.3，绿地率为30%。
万汇天地瑧园主推面积段为110方、125方和141方的三房到四房产品。精装修交付。
项目车位数约为1958个，车位配比约为1：1.37。
南向滨水高定奢宅，打造主城改善新。
项目内部拥有 3.5万㎡的中央花园，以及 1.5公里的滨水长廊，营造了一个具有花地湾自然景观和千年文化历史底蕴的“水廊花埭”滨水景观。
二、项目配套
1、交通配套
公共交通方面，有花地湾TOD枢纽，以及地铁1号线和规划中的地铁25号线交汇换乘。
按照现有的交通配套，乘坐地铁1号线，1站就能抵达白鹅潭CBD，3站可以到上下九和永庆坊间，即使是到珠江新城，也就是半个*的通勤时间。
自驾方面，临小区的东漖北路和浣花路，车流量不小。早晚高峰堵车是不可避免的。非高峰期开车到珠江新城大概14公里左右。
2、教育配套
万科在花地湾配建了幼儿园。另外小区小学大概率可以共用省实新校区，但是由于荔湾派位的政策存在，想要9年一贯制比较困难。初中还是需要按照荔湾区的派位摇号来决定。
3、生活配套
小区的生活配套十分丰富。在1公里范围内，万汇天地除了商业配套外，还有写字楼、酒店、公园等丰富配套。
除此之外，万汇天地还汇集了30万方的总部办公空间和50万方科创产业集群。以及18万方左右的集中商业和大量滨水空间和公共开放空间。
而未来建成的万象城和太古里也在项目的不远处。为业主提供了丰富多彩的生活配套。
三、户型设计
瑧园采用了围合式布局，尽量保证更多的园林空间，保证了景观的完整和共享性。除此之外，瑧园通过创新风车型布置，实现了全南向设计，全盘东南向占比为2/3。
此次瑧园开放的约110方、125方和141方三个面积段的产品。其中110方为三房两卫设计，其他两个面积做成了4房两卫的产品。产品的面宽都做到了11米以上，大甚至超15米，让三开间朝南甚至四开间朝南成为主流。
具体户型设计如下：
目前的价格要比吹风价低了不少，根据和现场销售沟通的价格，整体价格在6.3-6.5万/平米之间。东南向会比西南向价格高一些。
四、周边二手房情况
其实这个区域目前在售的新房项目不少。二手房方面，保利西悦湾一期，售价在4.5-5万/平方米。其他不少都是2000年左右的小区，基本价格在2万到3.5万/平方米不等，这个参考价值不大。
五、项目优缺点总结
项目优点：
1、不得不说，万汇天地的地段在荔湾是数一数二的。紧靠白鹅潭CBD和聚龙湾组团。已经落地的星河cocopark，签约的山姆会员店，以及未来会建成的万象城和太古里。瑧园一定会享受到这些利好的加持。地段价值得到进一步的提升。
2、瑧系是万科系列，项目全南向的设计，产品力还是不错的。在陈旧的荔湾，确实有产品上面的优点。
3、配套方面，虽然有不能直升中学的缺憾。但是交通、商业、教育、医疗等都挺齐全，没有什么短板。
4、小区的景观还是不错的。万科规划打造的“水廊花埭”，不仅是整体水系环境的改善提升，还规划打造了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。
项目缺点：
1、7.38的密度着实高了点。产品，但是这个容积率却可能影响到居住的舒适性和体验感。对于改善型的买家来讲，略微遗憾。
2、学校原本是这个板块的一个大杀器，但是不能9年一贯制，大大降低了学位的加成成色。
3、按照这个价格来看，6万3到6万5的价格，性价比似乎不能算特别高。当然了，对于一直生活和工作在荔湾的客户来讲，为了生活的舒适性，牺牲一点性价比，也不是不能接受的选择。
