珠江右岸位于白云槎头片区,一河之隔就是金沙洲板块,隔壁就是江天际。项目主打的户型产品包括建面约126-142㎡高层四房、建面约210-300㎡的江景小高层。主要是为了与隔壁江天际的小户型错开竞争。
珠江右岸作为槎头站TOD上盖项目,位于13号线二期(在建)、12号线(在建)、佛山地铁8号线(规划)交汇处,直线距离槎头站不到200米。
12和13号地铁线路,预计2024年开通。
开通后,12号线从槎头可以一路直达棠溪白云火车站,去白云新城、越秀、海珠、大学城。12号线还可以一站到聚龙换乘8号线去琶洲。
13号线串联的是白云西、天河、老黄埔,届时从项目去天河珠江新城、鱼珠CBD都很便捷。
不过,片区至今没有开建小学、初中等教育配套,这些都要等到槎头TOD的第三个地块才会建设。如果槎头TOD第三个地块今年推出,那么整个片区发展将会提速。
珠江右岸规划了15栋住宅,采取前低后高的楼栋围合式布局。前排是6栋8层高的小洋房,后排是9栋26层高层。楼层不高,小区低密,有居住舒适度。
而且,项目距离江边最近的距离仅有60米,是不折不扣的一线江景盘。
产品方面,珠江右岸主打建面约126-142㎡高层四房,建面约210-300㎡的江景小高层。
目前隔壁在售的江天际,103㎡,约4.8万/㎡,120-140㎡的大面积产品,价格区间5.2-5.7万/㎡,总价在495-800万之间。
珠江右岸的定位是高于江天际的,价格按理说也会高于江天际,但是考虑到全盘货量其实也有千套左右,又是大面积,总价也不会拉太高,不然不利于去化。
从产品定位来看,项目瞄准的应该是白云新城、天河、海珠、荔湾等中心区域的外溢改善客。想买大平层,却预算够不上核心区的,珠江右岸是个平替的选择。