7月20日，位于海珠的越秀珠实城发江湾和樾领取新预售证1张，共有72套房源入市，涵盖建面约107-124㎡三至四房。
具体来说，广州住建局官网信息显示，越秀珠实城发江湾和樾(安樾台AH012212地块)自编2#楼获批新预售，共有72套住宅房源，涵盖建面约107㎡四房、124㎡三房等两种户型。
越秀珠实城发江湾和樾项目所在地块是越秀联合海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下的海珠锌片厂地块，成交楼面价约18795元/㎡。
地价成本不高，但配建需求不低，除商业用地外，还要配建不少于9.1万㎡的安置房，实际上的开发成本还是挺高的。
根据规划，项目以鹤洞大桥为界，分南北区。北区规划3栋5层高的商业，紧挨二手*盘光大花园;南区则是住宅部分，规划4栋住宅楼、4栋回迁房、1所幼儿园及部分底商裙楼。
越秀珠实城发江湾和樾位于海珠广纸板块，身在中心区，生活配套自然是能打的。
交通方面，周边有鹤洞大桥、昌岗中路和工业大道，自驾出行方便。
若是乘坐公共交通，就近选择地铁8号线沙园站和3号线燕岗站，未来还有11号线南石路站(在建中)，即可快速抵达江南西商圈、客村商圈、*广州塔，以及珠城和琶洲两大CBD。
至于家长们看重的教育资源，亦无须担心。
项目将自建一所幼儿园，西侧约100米是宝玉直实验小学南边路校区，*学校。(数据来源：百度直线测距)
直线1公里内还有沙园市场、庄头公园、广州志愿者公园、太古仓、乐峰广场、南方医科大学珠江医院等。
吃喝玩乐、娱乐休闲、日常购物，生活方方面面的需求都能得到满足 ，居住氛围非常浓厚。
越秀珠实城发江湾和樾总建面约21万㎡，是海珠少有的大体量全新项目。
项目以鹤洞大桥为分界线，靠近光大花园一侧为商业区，规划有3栋5层高的商业。
另一侧则为住宅区，有8栋住宅，以及1栋幼儿园和部分底商裙楼。
以后散步即可接送孩子，然后购买的肉菜，整个过程一气呵成，省心又省力。(具体入学政策以当年教育局公布为准)
建面约160㎡和180㎡的瞰江大户型，不在首推行列内，有兴趣的朋友可以持续关注我们，有新消息会第一时间通知大家。
先来看看这次主推的户型产品。
建面约106㎡是项目小的户型，LDK设计，书房可与客厅打通，形成一个超大的欢聚场，平时邀请亲朋好友聚会，完全不成问题。
建面约125㎡有A和B两个格局，也是目前*开放样板间的户型。
B户型为比较经典的竖厅设计，动静区明显分隔，照顾到每个年龄段家庭成员的生活作息习惯。
如果想要更奢阔的空间，可以选择建面约140㎡户型。
豪华方厅，气场尽显，颇有大户人家的风范。足够充足的空间，可以随时开启轰趴模式，化身居家社交场。
超大主卧套房带步入式衣帽间、瞰景飘窗和独立卫浴，尺度感拉满。
所以江湾和樾目前吹风8万/平，完全合情合理。
不过按照楼市习惯，一般首开价格都会有惊喜，比如天河和樾府，首开才7字头，上个月加推7栋，价格已经涨到8-9万/平，先入手的业主赢麻了。
据悉，江湾和樾预计将在7月底开盘，有意向的话，得抓紧时间出手了。
