番禺的楼市热闹非凡。
一方面土拍市场火爆，在整体行情平淡的情况下，番禺在半年内，出现了5总竞价到需要摇号的地块。
另一方面，番禺不论是南村万博还是创新城几个新盘都已经放出认筹或者开盘的消息。
其中就有今天向大家介绍的，越秀大学星汇锦城。
星汇锦城这个项目，原备案名是明颂花园。是越秀地产在2022年第四次集中供地以32.9亿元，折合楼面价14836元/㎡的价格拿下的。
按照开发商的公开的新消息，预计7月底正式开盘。
一、项目概况及区位
越秀星汇锦城从区位来看，属于番禺国际创新成板块。位于南村镇兴业大道南侧，北侧紧挨华南理工大学国际校区，西南侧则靠近南村镇七星岗森林公园。
根据项目的整体规划，小区分为东西两个地块。整体占地面积大概26万平方米，总建筑面积40万平方米。
越秀星汇锦城项目分为两期开发，一期是西侧的地块，容积率为3.3，包含4栋26层高的住宅。二期是东侧地块，容积率是3.22，包含13栋17-26层高的住宅。
两期加起来一共约有2577户。
二、项目配套
1、交通配套
公共交通方面，距离小区近的地铁站是7号线板桥站，步行距离要3公里。另外还有4号线的新造站，步行距离达到5公里。
这个距离远远超过了步行可达的范围，小区想要步行坐地铁几乎无望。只能通过电动车、自行车在地铁口接驳。
其实这也意味着小区的交通还是以自驾通勤为主。从小区出发，可以选择走南大干线、兴业大道或者金山大道。
2、教育配套
就在7月11号，在星汇锦城配建中小学奠基仪式上，宣布了项目正式引入番禺中学办学。
整个项目规划了9班幼儿园+42班小学+36班中学的学校配置。
这3所学校的占地面积加起来接近10万方。放眼番禺，也*属于高标准高配置了。
根据我的观察，未来很多以外的新盘，九年一贯制逐渐成为了教育配套的标准。这对于业主家长来讲，能省下不少读书的焦虑。
3、生活配套
日常生活的商业需求主要依靠小区周边的社区商业。如果想要比较好的商业配套，就需要开车到万博商圈了。当然，万博的商业配套很丰富，万博天河城、山姆、万达以及未来要入住的华润，足以满足大部分的商业配套需求。
除此之外，小区隔壁的七星岗公园，华理工国际小区也是周末散步溜娃的好地方，大大提升了居住品质和人文氛围。
三、户型设计
星汇锦城首开的一期，2梯6户的产品，主要是以76㎡的2+1房2卫，84㎡的3房2卫，以及98㎡的3+1房2卫的产品为主推。
具体的户型设计如下：
根据开发商的吹风价，星汇锦城的总价有机会探底到300万。按照这个来计算，单价很有可能3.8-3.9W/㎡起。这个价格和周边的新房相比，还是比较便宜的。
四、周边二手房情况
小区周边的二手房主要是剑桥郡佰利山，作为2010年建成的花园小区，目前挂牌价主要集中在3.5-4.5W/㎡这个价格区间。以及时代倾城的挂牌价基本在3W/㎡左右。其他的二手房由于产品定位差异太大，不具备可比性。
而旁边的新房越秀星汇城售价在4.5W/㎡。
五、项目优缺点总结
项目优点：
1、地处番禺南村板块，紧邻华工国际校区，自驾交通便利，出行方便快捷;
2、教育配套优越，项目内配建9年一贯制教育体系，并引入番中办学，为孩子提供优质的教育资源;
3、生活配套丰富，项目周边有多个商业综合体，可满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求;
4、户型设计实用，满足不同家庭的居住需求，阳台宽敞，采光通风好;
5、品牌开发商，越秀地产在广州有着良好的口碑和信誉，保证了项目的品质和服务。
项目缺点：
1、距离地铁太远，需要接驳。这点对于工作在其他板块的业主来讲，确实是有点不方便的。
2、目前小区周边的区域配套还有待完善，需要时间发展。
整体来讲，星汇锦城适合在万博、大学城、琶洲工作，并且自驾通勤的群体。同时300万左右入手3房2卫，又很适合刚需上车的群体。而9年一贯制的学校，对于有读书需求的家庭又很契合。
