今年上半年，爆火的土拍市场为番禺楼市加了一把火。
下半年番禺土拍市场好戏也即将开场，据番禺土地推介大会透露今年番禺将有12宗宅地出让，番禺各大板块都有涉及，包括长隆万博、广州南站、国际创新城、市桥、莲花湾板块。
其中，位于长隆的比较少宅地，长隆三期AB地块率先引发关注。
要知道地块旁边就是今年华润拿下的番禺汉溪长隆地块(即万博长隆悦府)，当时引发56轮竞价，被抢到封顶摇号。(详情：竞拍56轮，总价166亿!长隆地块，抢到封顶摇号!)
长隆三期AB地块也是爆火摇号预定，地块上架之前，我们抢先分析一波，这块地就究竟有何亮点?对番禺发展有何意义?
紧挨长隆
释放30万㎡宅地
长隆三期AB地块地段堪称一绝，东侧紧挨长隆欢乐世界，西临福翠路;北边就是长隆野生动物世界，南临汉溪大道。
除了位于番禺主干道旁，地块紧挨着7号线钟村站，1站长隆、2站万博、5站琶洲、6站天河，出行十分便利。
该地块体量不小，总用地面积38.3万㎡，计容建筑面积40.66万㎡。
其中宅地用地面积8.56万㎡，计容面积达到30万㎡;公园绿地兼容娱乐用地面积24.22万㎡、交通场站用地面积5.52万㎡。
地块容积率分别为3.02、0.44，从容积率看该地块预计要打造偏改善的产品。
其中住宅部分，一块靠近道路，一块位于中间位置，中间位置宅地未来舒适度会更高。未来住宅部分可以眺望长隆景观，景观优美。
从目前地块实拍情况看，杂草丛生，还有待平整。
值得一提的是，该范围内包含2019年长隆拿下的番禺钟村街谢村村ZCJ12-01、02地块，当时就传出长隆将扩容，打造大型旅游综合体。
从该地块的规划看，预计未来拿地的还是长隆，或者长隆会与其他开发商合作开发这块地。
打造长隆*乐园
周边楼盘迎来劲敌?
从区域发展角度看，长隆三期AB地块的出现，意义不容小觑。
长隆三期AB地块将重点打造为*文商旅综合体项目，包含全新*乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道，形成一条城市欢乐大道，形成一个全新的*旅游度假区。
除了长隆乐园本身会迎来升级，这块地的开发还将促进长隆—万博*商圈的升级。
目前长隆—万博商圈中CBD部分已经比较繁华，接下来还有万象城、K11，长隆三期AB地块开发后，未来片区商业、乐园等级将迈上新台阶。
目前区域内有越秀和樾府、耀胜新世界广场、越秀瑞麓府在售，价格在5-6万+/平。
其中待售楼盘华润置地长隆万博悦府产品已经曝光，吹风价8万/平。
长隆三期AB地块与华润置地长隆万博悦府的地段优点相当、周边能享受的配套也差不多，未来长隆三期AB地块产品面市，大概率会引发激烈竞争。
对购房者来说，未来长隆-万博板块还有得挑是好事，但门槛估计不会低。
