近期，荔湾区有两个盘马上就要干起来了，它就是开盘卖的不怎么好的万科臻园以及保利西悦湾的三期保利锦上印。
两个楼盘各有优点，一个是低密度全南向学校不确定，另外一个是高容积率、总价高。
保利锦上印先推约88-126平户型，主打的就是“纯南板式、户户南北对流、奢厅入户”等，光是这些硬核产品组合，就已相当能打。
尤其在同板块内，项目产品优点显著，且具备一定的*性，目前先推房源已基本卖完。
另在七月初，项目加推N2栋01/02单位，涵盖96平、88平产品，据说市场反响也不错。
交房时间：预计2025年09月
建面126㎡3居：690万-分布于N5号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面109㎡3居：600万-分布于N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面96㎡2居：528万-分布于N5号楼 N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面88㎡2居：484万-分布于N5号楼 N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
保利锦上印，建面约88㎡户型也能有奢厅入户、三开间朝南等高配置。
在过去楼盘开发中，多数房企会牺牲小户型，把*方位留给大户型，使得部分业主住起来难受。
但这在项目是不存在的，由于纯南向板楼设计，户型布局有很强的均好性。
即便是建面约88㎡户型，南向面宽也高达约9.6米，开间进深比接近1:1的黄金比例，通透性和使用率达到Max级别。
建面约96㎡户型，三开间朝南，在同一赛道上能直接秒杀对手。
同是100㎡以下，市区拥有独立电梯厅的小户型，且配有全系统豪华主卧，只有它！
建面约109㎡户型同样独具优点，先推房源南向望一线滨水美景。
它有两组亮眼数据：
一是使用率超85%，功能与尺度合理交互；
二是窗地比高达约48.9%，将南北对流的*发挥*。
这样的房子，在夏天可以少开很多空调，在家中就能吹到清爽的对流风。
建面约126㎡户型，比较喜欢的户型。
户型到底有多绝？上面提到的亮点，它一个都没落下，还有更多超配设计。
四开间朝南+南北对流只是标配，该户型还做到约13米多南向开间，进深却不足10米，实现罕见的开间＞进深，让空间通透性更上一层楼。
空间灵活，书房可与客餐厨阳台拉通，构筑建面约60㎡“LDKG+X”超大欢聚厅，尺度惊艳。
楼盘优缺点分析
保利锦上印优点：
*：保利锦上印，主要出彩的还是低密全南向板房，居住舒适度有质的提升，这点可能更能迎合改善人群。
第二：无论选择荔湾还是临近荔湾的佛山，都能享受荔湾成熟配套和利好，在紧锣密鼓地建设下，荔湾未来大有盼头。
白鹅潭已被纳入广州五大商圈，华润万象城、太古项目等商业已敲定，羽翼逐渐丰满到可以和珠城分庭抗礼。
第三：户型产品再好也不能脱离地段，花地湾组团附近更靠近地铁的地块基本上万科拿下，保利锦上印不仅要跟万科同台竞争，也要跟广钢次新盘、西塱一带的刚需盘抢客，边缘性会造成了这个项目的热度不如其他的板块。
如果若真想在芳村淘到项目，大家都会直接把目光投向江景豪宅，越靠近江边越值钱，除此之外就要靠配套取胜，如学校、地铁等，产品不是改个名就能做到，价格天花板不是那么好突破。
保利锦上印缺点：
*：周边环境半新半旧，周围都是老小区和回迁房塔楼。
第二：出行不算方便，附近只有1号线坑口站。
保利锦上印是相对性比价高的楼盘，地处白鹅潭CBD区且蕴含保留着数百年以上的历史人文底蕴，是历史与发展的融合成就城市的靓丽风景;花地河玉带环腰，拥有了城市*的自然景观。
保利锦上印和万汇天地臻园都是旧改项目，确定性方面比保利更胜一筹，同时保利在商业运营能力和旧改速度等方面，也是稍逊万科一筹的!
保利锦上印能和臻园扳手腕的，就是产品了，三点多的容积率，全板楼设计，这些都是吊打万科的存在，你看万科七点多的容积率，还是超高层产品，臻园对外说定位改善真的有点勉强呀。
对于价格方面，听说保利锦上印价格能干到5.2万起，如果价格是真的，估计万科臻园得慌张了!
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