亭岗站：越秀天悦云湖、品实云湖花城
区位、体量PK
越秀天悦云湖、品实云湖花城位于启动区亭岗片区内。
这两盘离地铁口都不远，不用走太久!
越秀天悦云湖距离地铁口只有50米，而品实云湖花城距离地铁稍远一些，400米的距离，两盘相隔一条马路，在交通上都比较方便。
越秀天悦云湖总建面约45万㎡，总占地约17万㎡，约2686户，容积率达3.4，分两个地块开发。
越秀天悦云湖一、二期项目分布
品实云湖花城建筑面积约78万㎡，占地面积约22.3万㎡，规划有19栋29-48层住宅，共4744 户，容积率2.34。
就体量来说，云湖花城比天悦云湖要大，容积率也相对低些，这也是现时项目内没有规划市政道路的大盘。
虽然体量不大，但越秀天悦云湖是接近白云湖的一个楼盘，部分户型可望白云湖，下楼便可到白云湖边散步或运动，这是其大的优点。
配套 PK
越秀天悦云湖配建了3000㎡多元商业区，现时的销售部将来会建造肉菜市场，能满足日常生活所需。
比较大型的商超，就要坐地铁到庆丰广场、万民广场等商业休闲。
项目内涵盖度假泳池、独立儿童游乐区、环形跑道、夜光跑道、芬芳散步道、健身会所等，绿化率有35%。
品实云湖花城的商业配套相比越秀天悦云湖要充足，整个项目的二层都是规划的商业部分，约1.5万㎡的商业配套以餐饮业态为主。
生态上，约18万㎡人车分流全龄段大园林，配置约5公里马拉松跑道、线性星空公园，绿化率同样35%。
但不可忽视的是品实云湖花城的硬伤，由于项目是广州地铁与珠江实业集团联合开发，为车辆段上盖物业，会作为停靠地铁以及地铁的日常维修及保养工作之用。
品实云湖花城的一二层挑高16米，第三层(相当于普通住宅的7楼)才是住宅和花园。住户需从一楼乘坐电梯到花园，再转一次电梯才能到达家里。
说到教育资源，品实云湖花城的卖点是小区内配建有中小学、18班幼儿园，附近楼盘*一个有配建学校的项目。
两所学校均已封顶，但尚未移交政府，未知道哪个品牌学校进驻。
越秀天悦云湖却没有小学配套学校，只配套了1所幼儿园，对口的周边3公里范围内是红星小学(区级公办)、滘心小学(区级公办)、石井中学(市级公办)。按政策3公里内分派学位，附近的学校都比较普通。
越秀天悦云湖的销售说，以后也可以入读品实云湖花城配套的学校。
也就是说，附近3公里范围内的楼盘业主也有机会入读，届时也会面临学位紧张的问题。
试想一下，单是品实云湖花城这个大型社区就已经有4700多户了，而小区内的配套学校总共才只有1000多个学位，现时开放二、三胎的节奏，1:1的学位比例都不能满足，更不要说其他楼盘也来分一杯羹了。
这个问题确实需要考虑周全。
产品 PK
产品方面，越秀天悦云湖在售二期产品，涵盖了87-128㎡三-四房的户型。
有一点非常人性化，无论进大堂或是坐电梯，只需刷脸即可，这一点比较智能，也符合后疫情时代的设计。
大多数户型阳台对望小区内的绿化带和*游泳池，楼距其实也在合理的范围内，但总觉得在样板房内的视野不算太友好，总觉得有点拥挤。
越秀天悦系列的楼盘，楼高3米，在产品设计上，也比较主流，硬装是轻奢风格，有普通的竖厅设计，也有横厅设计，户型设计比较实用。
项目整体北高南低布局，错位分布，光线比较充裕，全屋也较为通透。
但不是每个户型都有入户花园，为什么如此看重入户花园呢?因为，自从疫情之后，入户花园便成了家里的*道守护屏障，承担起家具卫生、消毒工作空间，守护家里每一位的健康。
同时，也可以将衣柜、鞋柜设计在此，进一步拓展居家收纳的同时，还能避免将外来灰尘带入室内。
单价从3.9万-4.2万/㎡不等，87㎡的户型的折后总价是340万，128㎡的折后总价是539万。
品实云湖花城的户型选择多，现时卖的是第三期，户型面积涵盖了70-140㎡。
派队惊叹!珠江花城系列都很卷，珠江广钢花城67㎡做的三房，品实云湖花城70㎡也是三房。确实让人惊喜，户型选择的确很多，实用率比较高。
但有时候选择多，也未必是好事，在看板房的过程中也看得眼花缭乱，本来心中已有选择目标，但越看越多，不知选什么才是好的。
这个项目是异地板房，租用了附近做软件的创意园做销售部和样板房。
这些板房在一个小花园内，由于看房当天地面温度已经超过40度，所以每看一个板房都需要打伞步行，销售人员竟然笑话：“看来你是购房真爱啊，40度高温都来看房”!
二期都快收楼了，那为什么要做异地板房呢?
异地板房看不出来的缺点太多了，例如：楼间距多宽、户型朝向、项目的真实景观、低楼层与高楼层的区别、小区的绿化建设如何、噪音测评等等一系列的问题。
品实云湖花城118㎡户型样板房
而且不要忘记项目的硬伤，是地铁维修停靠层、靠近高速等，所以不能到实体板房体验一下，确实买得不放心，毕竟买房是一辈子的投资，又不是买件衣服这么简单。
不然住进去时，才发现房子问题多多，解决起来比较困难。
品实云湖花城的单价从3.9万-4.1万/㎡，87㎡的户型总价是359万，120㎡的户型总价470万。
两盘相比价差不大，除了考虑价格，还要多衡量配套。
