穗园小区位于天河区龙口西路551号，是广州市直机关房地产公司投资开发的项目。小区建成于2000年，总户数2056户，容积率为3.7。
交通
穗园小区北临广园快速，南临天润路，东临华南快速干线，西临广州大道，交通便捷。
地铁3号线华师站E出口距小区1.2公里，建设中的11号线天河东站距小区900米，通过地铁换乘到达广州各区域，目前地铁出行不算很方便。
小区停车场出入口距华南快速干线近入口的短线路为2.7公里，自驾出行方便。
配套
国六宝肉菜市场(林和东苑)就在小区C栋旁边，日常购物方便;周边有金田广场、华标广场、京东七鲜、华润万家，大型商超在1km范围内有曜一城、摩登百货和太古汇等，生活和购物都非常方便。
教育
幼儿园：小区自带配套幼儿园——广州市机关幼儿园，是一所口碑很好的机关幼儿园，接送方便。此外，小区1.5公里内有帝景苑幼儿园、天润幼儿园和金海艺术幼儿园等。
小学：对口的公立小学为天河区龙口西小学(穗园校区)，距离小区100米，接送方便。
中学：龙口西小学对应直升初中为广州中学(名雅校区)，距小区2.1公里。
因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区800米，上学放学更方便。
注：龙口西小学是被预警学校，2026年天河区取消直升。取消直升并非意味着不能直升，而是当直升对口学校招生名额满了之后就只能参与摇号。
物业管理
物业公司是穗园物业管理公司;小区楼龄不新了，但整体物业维护水平还算可以。
车位配比1:1.1。
户型分析
穗园小区共9栋高层住宅(AB栋28层，其他30层)，整体被天阳路分隔成南和北2个区域。北区的A/B/C栋离广园快速和铁路较近，D/E栋稍远;南区的F/G/H/I栋(四连体)远离广园快速和铁路，相对更安静。
穗园小区分布图
穗园小区原为市直机关的单位宿舍，小区户型涵盖85m²~88m²两房、86m²~120m²三房和131m²~144m²四/五房。
注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。
户型1：
85㎡2房1卫
点评：A栋的2房户型;客厅只有飘窗没有阳台，飘窗是东南朝向，采光好;卧室出阳台，采光和通风都很好;整体户型还算方正，适合预算不多的刚需家庭。
户型2：
86.74㎡2房1卫
点评：C栋的2房户型;横厅，餐厅位置可改卧室，改成小三房，适合预算不多的刚需家庭。
户型3：
96.34㎡3房1卫
点评：C栋的3房户型;客厅只有飘窗，横厅，房间出阳台，适合家庭人口不多的刚改买家。
户型4：
106.02㎡3房2卫双阳台
点评：C栋的3房户型;横厅，客厅景观阳台是南向，采光和通风很好;双卫设计，私密性极好;主卧还有个阳台，通风佳;整体户型还算方正，适合三代同堂的改善家庭。
户型5：
144.07㎡4房2卫双阳台
点评：C栋的4房户型;超豪宅线144要缴纳豪宅税，税重;布局非常合理，景观阳台和两个卧室均朝南，采光很好;舒适大四房，适合三代同堂的改善家庭。
户型6：
138㎡4房2卫双阳台
点评：F栋的四房单位;三间卧室和景观阳台朝南，采光极好;餐厅有飘窗，打开窗可以南北对流;景观阳台略小，除此之外无其他明显缺点;适合三代同堂的改善家庭。
怎么选呢?
避雷区：穗园小区AB栋靠近铁路和高速路，有粉尘和噪音影响，建议回避。
优先选择南区的三房或者四房户型。
小区缺点
穗园小区楼龄偏长，也就意味着小区户型设计落后，不大符合当下市场的需求和喜好;小区3梯8户的设计，电梯使用高峰时期可能会拥堵;初次之外部分楼栋靠近广园快速，有噪音影响。
