天河一向是广州楼市的价值所在，能够蹭上天河名头的楼盘，非贵即红。
但同在天河也会有价差之分，珠江新城房价高毋庸置疑，天河边缘的房价则会相对低一些。
而金融城与珠江新城、琶洲并列被称为“珠金琶”，其价值无需多言。
今天的主角珠江天郦就位于天河金融城北区范围，隔壁就是骏景花园东御苑。
珠江天郦将在8月加推，因板块住宅比较少，该楼盘关注度较高，目前在售建面约129-180㎡四房，价格在9.7万元/㎡。(价格均仅供参考，具体以项目实际售价为准)
珠江天郦本身的配套也很不错，交通方面，距离地铁4号线车陂站约600米，距离在建的13号线二期棠下站约500米，BRT站点就在楼下，出行非常方便。
驾车出行有中山大道西、黄埔大道中，未来还有新滘东路隧道直达琶洲，从交通路网来看，珠江新城、金融城、琶洲这三个板块链接的非常紧密，出行非常便捷。
配套方面，有骏景花园打下的基础，珠江天郦周边的配套醇熟，居住氛围浓厚。
周边商铺林立，附近还有大型商超卜蜂莲花、沃尔玛等，一站式吃喝玩乐购。
未来，项目隔壁还将会建设40万㎡的奢活商业综合体——合生汇广场，定位为华南超大体量的商场，有望填补周边消费的空白。
可以说，珠江天郦是含着金钥匙出生的，外在条件都是一等一的好。
先看外再看内，回归到项目本身，珠江投资又会打造出怎样的产品呢？
据了解，珠江天郦规划用地面积2.3万㎡，体量不大。
珠江天郦规划将建5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+3层，建面约125-180㎡四房。
楼栋为A栋，从规划图可以看出，该楼栋北对主干道中山大道西，车流较多，受噪音影响较大。
南向单位则看骏景花园小区，景观相对较好，环境也相对幽静。
建面约125㎡四房：格局相对方正，均为北向设计。
显然对于广东人来说，南向的房子才是心之所向，再加上北向会看马路，还会存在噪音问题，该面积单位基础一般。
此外，在流行大客厅的当下，珠江天郦的客厅开间仅3.6米，不算小，但是放在*定位来说就不够看了。
而且阳台也不够大气宽敞，只有不到6米的长度，我也算看过不少房子了，市面上不少刚需户型都能做到比珠江天郦的阳台大。
建面约140㎡户型：是整个项目货量*多，*主打的户型，分为横厅和竖厅设计。
相比125㎡户型，约140㎡的户型性价比明显高了不少。
光是南向三面采光全明格局就能让广东人pass掉125㎡的户型。
客厅开间面积扩大，还配置了玄关、独立衣帽间等设计，隐私性大大加强，总算有豪宅的感觉了。
而横厅设计则把125㎡阳台面积不足的问题优化了，使空间阔绰感更足。
建面约180㎡大平层：贵且精，货量很少，大概只有60套。
项目优缺点总结
优点：
1、地段确实没得说，位于金融城北区，可以享受到金融城的利好辐射。所在的区位和珠江新城、琶洲都有十分紧密的交通联系。
2、由于金融城规划宅地*，4房的改善单位更加*。所以产品的同类竞品不多，具有一定的*性。
3、小区周边配套丰富且成熟。不论是商业配套还是教育配套，不论是社区成熟性还是交通便利性，都是没有问题的。商业和教育可以直接享受到骏景花园的成熟配套。交通地铁4号线，在建13号线以及BRT，可以满足日常的出行需要。
4、三个面积段的产品，都是当下主流的改善型户型设计，能兼顾舒适性和实用性。
缺点：
1、小区规模不大，花园很小，密度很高。靠近北侧会受到中山大道的噪音干扰。影响到居住体验。特别是129方北向的户型。
2、周边缺乏商业配套。金融城北区的建设进展和利好落地，是慢于金融城东区的。因此周边环境得到改善，以及切实享受到金融城发展带来的红利，需要比较长的时间耐心等待。
3、其实重要的缺点，还是太贵了。目前开发商在售的价格，实际上预支了整个板块未来发展的利好。有点透支了未来的*空间。同样的地段，旁边的骏景花园价格就是7万左右的样子。那珠江天郦仅仅因为产品比骏景新，就能让骏景花园的价格是自己的7折-8折左右，我觉得是存疑的。
综合来说，珠江天郦自住，选择好的朝向是可以买的。但是如果投资，要考虑到投入产出比和资金的使用效率。那么这个资金体量，可能会有更好的选择。
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