100-200万+
刚需买房，就是想要在有限的预算里买到自住舒适的房子。
而这个总价段，可以选的板块主要集中在外围区域。
重要的原则：越近地铁越好，配套越全越好，增值空间有就好，没有也不强求。
永宁在黄埔增城的交界处，可以吃两头的利好。
这个区域除了一条说了多年没开通的23号线地铁外，其它方面呢，还是很不错的。
可到科学城、知识城及新塘区。
另外，城市形象不差，环境好，有多个大商场，有南方医院，有开发区产业的加持。
平时自驾通勤的话，永宁还是可以考虑下，如果不是的话，就不建议了。
永宁的房价基本在1字头，上车还是相对容易的。
超大体量的合景誉山国际，因为配套成熟，门口就有商业，很受市场刚需关注。
开发商：广东光大集团，成立于1983年，目前已经深耕地产37年，总部位于东莞，曾先后开发过光大山湖城、锦绣山河、光大景湖春晓等数个项目，在东莞名气不小。
而光大ONE+算是光大地产进军广州后，联合香港AECOM、广州城市组、华阳国际开发的项目。
光大ONE+项目占地约6万㎡，总建筑面积约30万㎡，由5栋住宅+2栋办公写字楼(高的一栋55层，256米，低的一栋为23层)+1.3万㎡商业街组成。
项目的5栋住宅均为33层，2梯6户设计，货量共计960套，建面约98㎡-117㎡的3-4房。
交通配套：项目与地铁13号线官湖站直线距离为5.5km，目前出行仅靠公交和自驾。
但从远期来看，项目距离地铁23号线永宁站仅800米左右，待地铁开通后，交通会得到较大的改善。
商业配套：项目自带约1.3万平米风情商业街，未来会有超市以及各种餐饮店进驻，能满足业主的基本需求。
除此之外，近的大型商圈便是4公里内的永旺梦乐城华南旗舰店，可直达，另外万达广场(新塘店)、合生汇也在内。
但目前来看，周边配套比较缺乏，需要时间来沉淀。
教育配套：项目未配建有学校，只有一个256米的写字楼，孩子读书问题将根据“就近原则”进行分配。
从地图来看，项目周边的学校有开发区第二小学，永宁天誉小学(誉山国际旁边)、永宁街九如小学、清华万博实验学校等。（具体入学看教育局公布）
户型品鉴
98㎡户型
117㎡的四房，改善型或者手头充裕的朋友完全可以考虑，虽然不是南向，但户型很漂亮，十分宽敞同时亮点很多。
117㎡户型
增城光大ONE+怎么样？值不值得买？
