保利水木芳华地处增城朱村板块，距离21号线凤岗站步行约1.1公里。项目规划建设12栋住宅，还配建一所24班小学与1万㎡的底层商业。预算有限、在黄埔科学城上班的话，这个楼盘还是很值得买的。
凤岗站为21号线的快车停靠站，单程直线可达黄埔科学城、天河大观南路、黄村、员村等；途中可换乘14号线、6号线、4号线及5号线，可串联起黄埔、天河、海珠等区域的联系。
也因为如此，该板块吸引的人群多为黄埔及天河的买家。
从保利水木芳华出发，去黄埔科学城的时间并不要很久，通勤压力不是很大，在此工作的上班族可以考虑；但在天河上班的话，就不太方便了，通勤时间长，更适合买新塘、中新板块。
商业方面，目前朱村板块周边缺乏大型商业配套，多以居民楼商铺为主，环境界面也较为一般，较为大型的商业体需乘坐地铁到周边的增城广场。
不过，好在保利水木芳华配建有约1万㎡的底层商业，可以满足基本的日常生活所需。
教育方面，项目自身配建了一所24班公立小学，且距幼儿园仅约100米，孩子离家更近，上学也更安心。（具体就读，以教育局地段划分为准）
值得一提的是，保利水木芳华周边还环绕有5大公园，除了风景优美的西福湿地公园、在建的叠翠湖公园、规划的东湖公园，北侧的赛宝河环湖跑道也已建成。
而社区也规划有约5万方的园林，不仅颜值高，功能也齐全，涵盖了六大活力乐园：泳池、儿童游乐场、邻里天地、泛会所......满足全龄化的娱乐需求。
总体来说，房价下降、货量充足，产业配套尚未完善等存在的因素，使得市场对朱村板块未来的楼市发展有不少的争议。
但不可忽视的是，就价格来说，朱村板块较符合刚需人群的购买力区间。而价值溢价方面，随着科教城及周边交通路网的落地，或将有进一步的提升。
保利水木芳华
在售价格：均价16500元/㎡
地址：科教城21号线凤岗站C出口科技小镇旁
电话：400-8327-668转1
