转眼间，2023年已经过半。
回顾广州楼市，从年初低迷，到3月集中爆发，再到如今回落，妥妥的抛物线行情。
其实这也很正常，毕竟楼市有周期嘛，一路高歌或跌跌不休，那才是不健康的市场。
不过，随着房贷利率下调、二孩家庭公积金额度提升等利好，广州楼市也许会再次迎来转机。而在政策传导到市场之前，也正是购房者该把握的窗口期。
那么，广州楼市下半场开局，都有哪些选手值得关注?
据我们不完全统计，7月广州*少有20个新盘有动作，其中主阵地依旧是天河 、海珠、越秀、荔湾四区，还有部分全新盘迎来开盘。
事不宜迟，快来看看有没有你的心水。
天河
此前关注度颇高的联投文津府，7月将开放营销部和样板间。
联投文津府项目共7栋住宅，产品偏改善，包括108-165㎡四房、165-180㎡4+1房、200㎡+顶复，预计先推1#、5#，吹风价8万/㎡。
生活氛围也相对成熟，项目位于奥体板块，自驾出行比较方便，还自带约1000㎡肉菜市场、6班幼儿园+托儿所，与执信中学(天河校区)也仅一路之隔。
另外，项目亮点还在于三面环山，对居住环境有追求的朋友可以关注。
金融城热盘珠江天郦，7月将开放180㎡实体样板房。
地段不用多说，项目周边就围绕地铁4、5、21号线以及临江大道、黄埔大道、中山大道等，交通红利拉满，而且配建了合生汇，自带13万㎡购物广场，满足消费需求。
珠江天郦项目上个月底已加推D、E两栋，产品包括建面约129-180㎡四房，售价9.5万/㎡起，适合看好金融城前景的改善买家。
老朋友珠江花城，7月则将加推五期27栋、28栋，据说也有88㎡小户型，值得天河刚需关注。
目前项目在售四期和五期部分楼栋，售价在5.2-7.1万/㎡之间，其中88㎡户型售价5.2-6万/㎡，相对而言还有性价比的。
另外，珠江花城项目确定性也比较强，社区内的均和小学已开学，还自带约2万㎡星聚社商业街，日常生活需求可以说不用愁了。
越秀
7月，正式开盘的全新盘都集中在越秀，共有两个：广州城投东园公馆、汉国置业港汇台。
前不久，项目已取得1、3栋预售证，货量共175套，*推88-170㎡三*四房，吹风价10万+/㎡。
不过，广州城投东园公馆项目体量不大，仅规划了4栋住宅，其中有1栋是回迁房，商品房只有3栋，品质感不错，做到了专梯专户，大部分户型朝南，部分高层能望江。
作为广州*项目，它无疑拥有一流地段，地处北京路商圈，商业、医疗、教育等资源都很成熟，且距离6号线团一大广场站约200米，出行也方便。
汉国置业港汇台
另一个新面孔汉国置业港汇台，其实是港汇华庭的二期住宅部分。
港汇台体量也不大，只有C1、C2两栋，货量仅162套，主推69-144㎡二-四房，2梯3户和2梯4户设计，吹风价10万+/平。
项目地段和东园公园差不多，也在北京路商圈，配套成熟，距离地铁6号线北京路站约600多米，日常通勤问题不大。
此外，我们也收到风，广九大马路以东地块项目已经正式命名为“云瀚府”，预计在今年下半年面市。
海珠
备受关注的越秀珠实城发江湾和樾，预计7月初开放销售部和样板间。
作为主城江景新盘，而且地处沙园板块，商业、教育等配套已经很成熟。
据悉，项目先推5栋和2栋，均为低密小高层，货量不到120套，且只有105㎡、125㎡以及140㎡的四房，产品偏刚改，吹风价8-10万/㎡。
前几天，我们也打探到紧邻琶洲的广州地铁珑璟台，也将于7月初在ICC(广州环贸)开放城市展厅。
项目亮点也不少，例如地铁18号线龙潭站上盖，与海珠湿地公园一路之隔，主打120-140平的改善户型......
位于中山八板块的珠实西关都荟，预计在7月初开放销售部。
据了解，项目将推出建面约89-142㎡四-五房，吹风价7万+/㎡，而且延续了珠实“N+1房”设计，户型实用率较高，想上车主城小户型的买家可以去看看。
另外，项目与5号线中山八路站直线距离约400米，交通有*，而且还配建办公楼和幼儿园、底商，进一步补充片区配套。
华润置地白鹅潭悦府
今年的荔湾热盘华润置地白鹅潭悦府，也将在7月加推8栋璟座。
地段价值毋庸置疑，项目位于白鹅潭，楼下就是广州万象城，两大IP的加持都让项目此前圈了不少粉。
产品方面，这次推出的正是热销的130㎡三房户型，部分单位北向望江，售价8.5万/㎡起，看重白鹅潭和江景的改善买家可关注。
白云
7月白云加入战局的新盘不多，只有粤海云港城，预计加推D1栋140㎡产品。
价格的话，可参考目前项目在售的140-270㎡四房大平层，售价在8.5-10万/㎡之间。
作为新一代的白云豪宅，粤海云港城集办公、住宅、潮流街区于一体，业态挺丰富，而且位于白云新城，生活氛围浓厚，还有总部经济和云山景观的加持，潜力不小。
番禺
7月，番禺值得关注新盘有两个：越秀大学星汇锦城、龙湖御湖境。
越秀大学星汇锦城
项目预计7月开放营销部，一期1栋，26层高，2梯6户，包括约76㎡、84㎡、98㎡的2+1到3+1房，均为小户型，且实用率高达9成，低门槛约300万，适合刚需买家上车。
地段也不错，项目位于国际创新城，自身配建9班幼儿园、42班小学、36班初中，旁边就是华南理工大学(广州国际校区)、暨南大学(番禺校区)，教育氛围浓厚;另外还有七星岗森林公园，居住环境挺好。
项目前身就是今年拍到摇号封顶的迎宾路地块，亮点在于万博商圈、广州三大滨江豪宅带之一、每个都算是不小的加分项。
上个月项目已经开放5大展厅，7月预计正式开放销售*，*快8月开盘，据说*推北向望江的1、2栋，包括115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个户型，吹风价约6万/㎡。
对项目感兴趣的朋友，可先回顾：龙湖好快的手!万博滨江新盘，明天就开城市展厅!
黄埔
知识城南的旧改全新大盘——科城新世代，预计7月底入市。
项目在地铁14号线知识城支线知识城站、何棠下站之间，交通相对便利，且自带商业、11所学校(覆盖15年教育)，周边还有城南邻里*、南方医院(知识城院区)等配套，基本可满足生活需求。
我们此前了解过，项目开售地块就在九龙湖旁，产品为70-120㎡二-四房。
老黄埔红盘富力南驰富颐华庭，7月将加推R9、R10栋，户型为105-137㎡三-四房，货量达300套，预计售价约5-5.5万/㎡。
作为230万㎡大盘，富颐华庭配套是不用愁了，黄广附、50万㎡自建商业就在家门口，周边还有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业，加上地铁5号线、13号线鱼珠站，交通也算便利。
当然，刚改买家还可以关注以下几个加推的持销项目：
保利翔龙天汇：开放三期新板房，主推99-140㎡三-四房户型，目前在售84-196㎡三-五房，售价4.3-5.5万/㎡。
合生中央城：近J4栋拿了预售证，即将加推169㎡四房大平层，预计售价4万+/㎡。
振业天成、龙狮璟珑府：均加推大平层单位，户型分别166㎡四房、167㎡四房，但由于地段不同，前者售价4.8万/㎡，后者售价2.8万/㎡。
保利锦上：近期6、7栋已取证，即将加推，货量共284套，户型为87-128㎡三-四房，售价约3.4万/㎡。
花都
颐安俪都府
位于花都*CBD的颐安俪都府，将于7月1日开放花都广百展厅。
从地段来看，项目直线距离新白广城际、18号线北延段(规划中)双线交汇的花城街站约1.5公里，交通还算便捷，周边也有广州融创文旅城、黄冈中学广州学校实验小学等，配套比较成熟。
产品方面，这次项目将加推88-138㎡三-四房户型，售价2.2万/㎡，本地刚改买家可以关注一下。
总体而言，虽然7月有动作的新盘不算多，但亮点不少，此前关注度较高的项目都陆续迎来新的节点，依然值得购房者去看看或者挑一挑。
