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天河北二手房【华标广场】97平,总价760万!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州



亮点好房编辑看过此房,面积为97㎡,为天河北少有闹中取静户型!


推荐理由:


1、华标广场在售的这套二手房面积是97㎡,精装修,户型方正,通风采光好,低总价760万。

2、户型结构:南向大三房两厅一卫,一套单边位、电梯中楼层、户型方正实用、通风采光好。一个阳台。装修保养好,即住!


3、南向,安静不吵,精装修,视野开阔,高层无遮挡,景观一流,通风采光非常好,值得入手一套好房子。


4、从小区到地铁3号线华师站约586米,华标广场南门就有龙口东站,有近20条公交线路路过该站点。小区距离广园快速路直线距离仅500米,自驾车出行也非常便捷。


5、产权清晰,过5年,手续方便,现业主急出手,是您出手的好时机。价格便宜,业主诚心出售,低于其他同户型价格,安静不吵,看房提前约。


天河北二手房【华标广场】97平,总价799万!

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(1)楼栋户型简介

本小区为天河北路早期的高档楼盘,共4栋28层电梯房,均为3梯8户设计。北面两栋为省委宿舍,南面两栋为商品房,商品房部分带4层商业裙楼。


小区配套齐全,自带封闭式花园、网球场以及公立配套幼儿园;5F楼室内部分为华标集团办公场所,室外部分为空中花园和泳池。

(2)户型详解

华标广场标准楼层户型涵盖93平方3房~169平方4房,以及92平方2房~143平方4房,特殊楼层户型包含269~281平方5+1房,另有18套复式户型

天河北二手房【华标广场】97平,总价799万!

户型小结及买家预算


华标广场的户型,和前几期介绍的其他小区一样,客厅不带阳台,为早期的港式设计,这是不忍心提及却又不能忽视的痛点。

华标的优点是配套齐全:*关键的是有着招人嫉妒的封闭式花园,这在天河北板块显得弥足珍贵;楼下就是万润万家,日常消费便利;自带优质公立幼儿园,业主子女优先入读……这些优点,都是华标广场当前的价值支撑。

在市场方面,当前本小区的二手放盘价介于7万到10万之间,不同楼层、朝向、户型,差价较大。


▼含税价格预算▼

天河北二手房【华标广场】97平,总价799万!


注:以上预算以成交均价计算,仅供参考,具体以实地看房时业主报价为准。

优点方面:


(1)义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学中学直升广州中学,9年义务教育均为天河区口碑佳的学校;按现行政策,上述学位具有较高的确定性。

(2)小区自带优质公立幼儿园,且靠近小学,两者口碑皆不错,接送方便。

(3)区位*明显,南临天河北路,东临华南快速干线,北临临广园快速,西临广州大道中,自驾出行非常方便;地铁3号华师站距小区不到500米,公共交通方便快捷

(4)近天河区少年宫龙口少年宫等文化场馆,方便业主子女拓展素质教育。

(5)地处繁华区,天河北路沿线多商铺和商业*,商业氛围好,生活便利度高

(6)小区内部配置不错,自带大型花园、空中花园带泳池和儿童乐园等。

(7)与芳草园、省府省委宿舍、金海花园为邻,住户群素质较高。

天河北二手房【华标广场】97平,总价799万!

缺点方面:

(1)2002年交房*今已20年,楼龄偏长。

2)小区地下停车场车位紧张,不能满足一户一车的需求。

(3)小区标准楼层为3梯8户,户数较多,高峰期会拥挤。

(4)小区为天河北路临街楼盘,A栋荟华阁和B栋荟萃阁的南向住户受噪音和灰尘影响较大。


看好天河北学位房,但不知道哪个盘增幅*大?哪栋楼增值率*?哪个户型*适合自己?

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  • 来源:广州房产之家-亮点好房编辑


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