天河珠吉沥青厂地块出让已经有些时间了，之前因为叫“执信花园”火过一阵子。
*次见面，项目也有了正式名称：联投文津府
从现场看，文津府跟执信中学也就一路之隔，四周被山体和森林包裹，未来建成后将会是这个样子：
联投文津府属于奥体板块，距离珠城、金融城、天河智慧城距离均不算远。
项目与珠江花城隔了一座小土丘，距离牛奶厂板块大概1公里。
周边是大规模的吉山村旧改，小果园、农家乐，还有汽修店等等，短期内周边环境估计不会有大变化，唯有展望连片改造加快推进。
湖北联投文津府位于天河东部临近黄埔区，在珠吉路东面，执信中学天河校区正门南面处，与珠江花城隔山相望，旁边还有天河儿童公园。
商业配套方面，项目自带约1000㎡肉菜市场，满足业主就近的生活需求；其他的则暂时需要蹭一下隔壁珠江花城的配套，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家已开业，麦当劳已签约。
周末闲暇，可自驾*优托邦、美林天地、漫广场等商场，吃喝玩乐也很便利。
而学校，或许是项目*大亮点。项目自带6班幼儿园+托儿所，旁边就是执信中学（天河校区），距离均和小学约400米。（具体入读规则以教育局当年公布为准）
均和小学和体育东路小学同属于体育东教育集团。而执信中学校区，是执信中学的第四个*校区。
此外，联投文津府的生态资源也不错。不仅三面环山，附近还有天河儿童公园，岐山公园双公园环绕，周末休闲好去处。
简单说说项目优点：
1、容积率只有2.7的低密度社区，很适合打造纯粹的改善社区。
2、奥体板块因距离几个*板块近，未来继续承载不少外溢客户居住需求。
3、板块内配套优质学校不少，生源纯粹，但因为项目没有配建中小学，未来外部竞争非常大，大部分需要摇号派位，如果家长要指定某所学校学位，要慎重。
再概括下项目缺点：
1、一是受周边连片开发以及旧改兑现程度影响；二是板块一二手竞品较多，尤其是奶厂、珠花早期性价比高二手将会大量供应，作为孤盘的文津府价格很容易受挤压。
2、小区体量小，只有7栋楼，周边商业配套不*，未来主要以小区底商配套满足，模式可以参考牛奶厂几个楼盘，奶厂规模不小，但目前商业氛围也就一般。
*于，产品和定价方面。
楼面价3.9万，容积率才2.7，不算高，和牛奶厂差不多，500多套货，两个地块，7栋楼。
其中大的地块主要户型是108/128/140方，小地块就两栋楼，户型为165方平层和180的复式。
108平3+1房2厅2卫，LDK设计，空间通透大气，6米阳台，通风采光估计不会差。
128平4房2厅2卫，同样少不了LDK设计，四开间朝南，8米大阳台。
140平4房2厅2卫，虽然没有了加长阳台，但是南北对流户型，双阳台设计，方正又实用。
165平4房2厅3卫，南北双阳台，双套房设计，约8.8米长阳台等，很适合改善家庭。
户型设计还是比较符合近年来的审美和趋势，空间设计也可圈可点，应该能满足挑剔的买家。具体呈现如何，则需等样板房出来实体看过才知道，让我们拭目以待吧。
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