近日，深圳网红豪宅盘——海德园A区入市，计划推售237套住宅，*终，664批购房者完成了200万元/套的意向保证金冻结，成功入围摇号选房环节。664名购房者选237套房，购房成功的概率仅约35%，这也让海德园成为今年以来深圳*个需要靠运气才能买到的期房住宅。
海德园项目的门槛并不低。本次推售的房源位于4栋、5栋，单套户型面积约86~161平方米，备案均价约12.6万/平方米，单价区间约12.1-13.1万/平方米，单套的总价在1000万元以上。
实际上，这已经是海德园项目第三次开盘。2021年11月、2022年5月，海德园两次开盘，分别推出181套住宅、239套住宅，单套总价均在1000万元以上，两次都获得了“当日告罄”的成绩，而以本次的认购情况来看，海德园或将第三次获得“日光盘”的称号。
从房产中介处了解到，安托山片区与海德园仅一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价在20万元/平方米左右，锦庐花园和天健公馆的二手房挂牌均价在17~20万元/平方米，楼龄稍长的雅福居(2010年建成)挂牌均价也在15~17万元/平方米。上述房产中介称，海德园以后在二手房市场中的价格也有望在20万元/平方米左右，这与目前海德园的一手均价有七八万元每平方米的差价。若以海德园本次推售的面积*小的户型计算，只要能买到，今后在二手房市场以20万元/平方米的单价售卖，就能赚600万元/左右。
值得一提的是，像海德园这样的热销楼盘并不是当下深圳楼市的常态。今年以来，深圳*一个开盘当日告罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目，而其当日告罄的主要原因，是现房销售，复式的实用率高。此外，再没有哪个期房楼盘的购房者人数高于推售的房源数量，直到海德园入市，才打破这个纪录。
数据显示，今年5月，深圳新房成网签量为2787套，环比下降20%;二手房过户量2788套，环比下跌13%。经历了今年3、4月的楼市小高峰，深圳楼市的热度开始回落，哪怕曾被称为深圳楼市“卡脖子”政策——二手房参考价已经在今年4月开始“名存实亡”，深圳二手房成交量依旧没能突破5000套/月的荣枯线水平。
成交量下滑的背景下，深圳二手房挂牌量走高，挂牌价格走低。深圳市房地产中介协会统计的数据显示，截*今年6月4日，深圳二手房挂牌量增*54038套，创今年以来挂牌量新高。
