保利天瑞整体占地面积超15.5万㎡，建筑面积20.8万㎡，规划有17栋住宅，因为岑村机场，整个小区限高65米以内。
整体设计的层高在8-20层，地块容积率在2.27，住宅部分是2.93，控制在3以内，整体舒适度还是比较高的。
住宅走向是东北高西南低，东南侧1#、2#，8#、9#是塔楼设计，其他楼栋均都是一字型板楼，整体视野会比较开阔，整体楼间距十分开阔，通风采光*。
保利天瑞位于汇景新城板块，具体位置就是广园快速路与科韵路交汇处西北侧，靠近天河传统豪宅区侨鑫·汇景新城。
隔壁还有个产业园天河棠下智汇Park，业态主要为直播基地等新媒体产业，配备基础的餐饮店、便利店和4s店，也算繁华。
不过交通方面是实实在在的硬伤，也是诸多买房人比较介意的点。
地块门前就是广园快速路、科韵路，去哪都十分方便，但它们有多方便，就有多堵。
而且无法避免的是车流过多带来的噪音、粉尘污染,之前*开的楼栋也是*靠近快速路的那一排，受到的影响*大，因此也*。
*于公共交通就更不方便了，地块周边规划有地铁19号线和37号线，但兑现时长遥遥无期，不知要等多久，只有公交可以接驳。
商业方面则依靠我们上面提到的智汇Park，但该园区只能满足基础的日常需求，需要大型的商业配套则需自驾去奥体*、五山-华师、体育西商圈等。
不过好在保利天瑞规划了一所九年一贯制学校，分布在东侧，光是这一点就能吸引很多买房人，就是不知道会引进什么资质的学校。
面积段分别是107/112/125/143/188/260，*小的107户型也可以做成四房，按照开发商的计划，这里一手售价，越大户型单价越贵
它现在的价格八万左右，107的小四房总价才800万出头，这样的低门槛就给很多看上头的买家直接现场认筹的理由
主力总价在800-1500万之间，这种总价段就是改善型小区的范围
