海珠，得名于古时广州珠江中的海珠石。
据清乾隆年间《粤中见闻》记曰“广城南海中，有片石涌出水面，广袤数十丈。相传有贾胡持摩尼球*此，珠飞入水，浦曰沉珠，其石曰海珠”。
海珠之于广州，恰如其名般无可替代。
其地处珠江三角洲冲积平原北部，自古即是城市水路交通枢纽，区内河涌密布，襟连珠江三角洲各市、县，通达深圳、珠海等经济特区。
岁月悠悠，星移斗转，今日海珠，亦有万千气象，作为广州市都会*区，凭借其地缘*，策动全城发展，广州迈向广阔未来的重要航道。
华新方圆333项目位于海珠工业大道中333号，广佛线燕岗站D出口出站即达，是一个不折不扣的*项目。
华新方圆333由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物*、写字楼、商务公寓四大物业形态。
其中商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。
3#因为靠里，我们从效果图上能看出，3#毗邻写字楼，并且远离商业楼和马路，可能会更安静。
公寓部分规划了3栋21层高楼栋，4梯16户loft设计，共推出288套房源，户型层高4.5米，为精装交付。
华新方圆333项目除了三栋公寓外，还有一栋写字楼。
另外小区附近还打造了3.5万平方米的“华新广场”，目前有黄果树、权八料理、华润万家等都有进驻意向。
商场开业时间和公寓交付时间一样，都在2024年8月。
产权方面，当时报建的土地性质是办公用地，所以有50年产权，由于项目是2013年拿地，目前产权还剩40年。
小区规划：立足于活力的城市之上，华新方圆·333以“光”之灵感，打造约8500㎡ 立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，舒适实用，繁华与静美和谐交融。
在社区运营的思考与探索路上，方圆走得更快，走得更超前。
项目大胆颠覆商业综合体的固有思维，打造出一个*的垂直式社交场所。
专为业主打造健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等功能配套，为宜居生活再增一分乐活空间。
简单来说，华新方圆·333不仅打破空间界限，更为有趣且热忱的灵魂，提供一个社交场所。
商业配套：项目位于广纸新城，紧邻沙园商圈和江泰路商圈，20*左右即可到达。
更近一点的还有项目自身规划的商业体和购物*，此外还有周边其他项目的底商。
另外，南方珠江医院、中山二医等医疗配套也不算太远。
再稍远处，择有南方医科大学珠江医院、广医二院、庄头公园、万科里、乐峰广场等等。
华新方圆333项目周边快餐店、便利店、银行、鞋包坊、超市、奶茶店等相当齐全，足以满足该片区居民的日常需求。
交通配套：华新方圆333距离地铁站很近。
从地铁广佛线燕岗站D出口走出地面，20米距离就到项目。
地铁11号线(火车站-琶洲-火车站)是广州地铁的*条大环线，预计于2024年开通试运营。
值得一提的是，待11号线开通试运营后，大家可从燕岗站2个地下出口直入华新方圆·333地下商街，相当便利，届时楼盘坐拥双地铁。
此外，项目楼下有“纸厂”公交站，20条公交路线。总体来说，项目交通便利。
华新方圆333项目与宝岗大道、江南大道、工业大道三条城市主干道相接，自驾出行也较为便利。
这我们必须提出的是，工业大道也是一向以“塞车”闻名。车流量大，尤其是上、下班高峰期或者周末时段，塞车情况时有发生。
租金略高于周边住宅·回报率约3.24%
大多数市民买公寓都是用来投资，这样一来，公寓的租金回报率是他们*为看重的因素之一。
那么，华新方圆333未来收楼后租金有多少?我们可以参考一下周边二手住宅租赁情况。 项目在工业大道上，周边二手房源还是十分充裕的，比如有保利红棉花园、保利百花、金碧花园等。
保利红棉花园目前租金不高，52平方米的两房单位租金为2500元-3000元/月。
户型品鉴
项目摒弃传统单过道，项目采用双环通走廊，极大提升通风采光。
户户单边设计，无门户相对，舒适度不言而喻，打造私密品质生活。
值得一提的是，A户型是双钥匙设计，方便后期出租管理。C户型更是设计了厨房，接通燃气管道可明火。
项目除了可以满足自住的需求之外，*大的魅力是高收益。
其中，建面约33平的户型，能以*小的投入获得*大的收益。
4.5米层高的LOFT，中空墅级客厅设计，满足一层创业，一层居住。
建面约51平的户型，*。
4.5米层高的阔绰客厅，每层拥有1房1厅1卫。
双钥匙的空间直接买一租二，资产双倍收益。
建面约58平的户型，可能是全广州*贴心的户型。
4.5米层高，3.1米开间阔绰客厅，三房布局，无暗房设计，带一个阳台，采光通风俱佳。
更值得关注的是，该户型配备燃气管道可明火，独立厨房设计。
配备煤气管道，可明火，享受居家烟火气息。厨房开放式设计，连通观景阳台，通风采光充足。
三居室布局，三代各有领地。一楼长辈房，便利舒适;二楼儿童房延伸功能房，充分给予孩子探索的空间。
