6月13日，番禺将集中出让三宗地，其中东环街市桥货运站地块和“回锅肉”番禺客运站地块。
今天我们来说说*后一宗地——大龙街番禺大道以西地块。
实探发现，无论是地理位置还是周边配套，起拍楼面价*的大龙街番禺大道以西地块，真有可能成为广州今年二轮土拍的黑马。
靓地!交通便利，配套齐全
地块前身是“好又多”商场，位于番禺广场板块。
1996年1月16日，番禺*家大型货仓式商场番客隆货场开业，后来更名为好又多，到了2017年，好又多又被沃尔玛收购。
被收购也无法改变商场的命运。
就在2020年5月，番禺东兴路沃尔玛正式停业，商场所处地块，很长一段时间都处于闲置状态。
当然，闲置只是暂时的，毕竟地块各方面素质都不错。
百度地图显示，从地铁3/18/22号线交汇点番禺广场出发，绕过基盛万科*公园就是地块所在位置，属于可接受的步行距离。
番禺广场地铁站是一个*大站，从这里出发无论是到广州市区、广州南站枢纽还是南沙，都十分方便。
除了地铁，地块隔壁就是番禺大道南公交站，有多条通往市桥、万博、南沙等公交线路。
*于生活配套就更丰富了，本来番禺广场板块发展已经非常成熟，区府、各种政府机构都汇聚于此，板块内有永旺梦乐城、基盛万科*公园等大型商业体和番禺图书馆，还有番禺*大的批发市场——清河市场。
此外，地块周围全是成熟二手小区，比如东怡新区、东逸华庭、东方花园等，生活氛围十分浓厚。
不过地块也有一个劣势，就是紧挨着番禺大道南，这条连接番禺和广州主城区、南沙的主干道，每天车流量极大，会有噪音和粉尘污染影响。
笋?封顶不过2.4万元/㎡
被围蔽的地块内，五架挖掘机整齐排列，平整工作已基本完成，完全不见昔日沃尔玛(好又多)的影子，开发商拿地后，很快可以动工。
整个地块大体分为两个部分，其中住宅部分紧挨着东逸华庭小区，公共交通场站用地兼容环卫用地则在番禺区广播电视台隔壁。
根据出让要求，地块须配建9班幼儿园、公交*末站、垃圾收集站等。
竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺区政府指定部门签订BC0613036地块(服务设施用地)、BC0612052地块(公共交通场站用地兼容环卫用地)的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
价格方面，地块起拍总价为11.2亿元，起拍楼面价为20832元/㎡(未扣除配建面积)。
地块设置*价为12.9亿元，届时封顶楼面价为23957元/㎡(未扣除配建面积)。
会摇号吗?将解渴番禺广场楼市
封顶价也不过2.4万元/㎡，地块很可能又会被送去摇号。
一来，上面也提到，地块素质不差，要地铁有地铁，要商业有商业，就是学位稍微逊色和靠近番禺大道南马路;
二来，地块周边的楼龄新一点的二手房，价格也不低了，2.4万元/㎡的楼面价，利润操作空间还是比较大的。
比如地块隔壁的东逸华庭，好一点的电梯三房，挂牌单价破4万元/㎡。
楼龄更新一点的东晟明珠花园、柏丽花园电梯三房在3.9-4.8万元/㎡;金融街融穗澜湾更夸张，一套建面约84㎡的三房，挂牌单价居然去到6万元/㎡。
新房方面，比较靠近地块的有市桥南的*晴翠府和番禺客运站的龙湖金地天峯，前者参考均价3.5万元/㎡，后者参考均价3.8-4.3万元/㎡。(价格仅供参考，以实际为准)
地块半径1公里范围内，其实还有一个名叫盛高湾区*的新盘，这个项目在2021年号称要投资50亿元，建一栋260米高的*大型综合体，以及两栋超130米的高层住宅。
但过去近两年，它也没有实质性进展，短期内不会入市。
二手房价高，新房又*，大龙街番禺大道以西地块的出现，无疑为想入手番禺广场板块的买家提供多一个优质的选择。
6月13日地块会花落谁家，我们将持续关注。
